В Калининграде прошло совещание на тему повышения доступности проектного финансирования для застройщиков жилья в рамках реформы долевого строительства жилья. Инициатором мероприятия выступили Ассоциация НП «Саморегулируемая организация «Строительный союз Калининградской области» и региональное объединение работодателей «Союз строителей Калининградской области». В ходе дискуссии был озвучены меры, способные исправить сложившуюся в сфере кредитования девелоперов ситуацию, а также условия для успешной реализации нацпроекта «Жилье и городская среда».
В ходе совещания вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз рассказал о системном взаимодействии нацъобъединения с правительством РФ и вице-премьером Виталием Мутко, Минстроем России, госкомпанией «ДОМ.РФ» и Центробанком, а также о вносимых НОСТРОЙ на различных уровнях предложениях по всем направлениям исполнения нацпроекта «Жилье и городская среда», которые были сформированы по результатам взаимодействия с саморегулируемыми организациями, строителями и представителями малого бизнеса в регионах.
В рамках основного доклада Антон Мороз представил основные показатели по СЗФО и Калининградской области в контексте нацпроекта, отметив среди тенденций снижение выдачи ипотечных кредитов для долевого строительства, рост цен на новостройки, недостаточный ввод жилья округе. Эти тенденции, по словам спикера, характерны и для многих других регионов. Поэтому сейчас, в том числе по предложению НОСТРОЙ, рассматривается вопрос о корректировке показателей нацпроекта на 2019-2020 годы при сохранении итоговых показателей на 2024 год.
Особое внимание вице-президент нацобъединения обратил на тот факт, что в целом застройщики не торопятся получать новые разрешения на строительство, а их выход на строительный рынок с новыми проектами в значительной степени сдерживается низкой рентабельностью девелоперского бизнеса, что в свою очередь продиктовано ростом стоимости стройматериалов и недоступность проектного финансирования, с чем прежде всего сталкиваются региональные компании. «Наши данные, а также аналитика Центрального банка, ДОМ.РФ и Минстроя России показывает, что по состоянию на 1 октября текущего года в зоне риска остались порядка 23% проектов или около 28 млн. км. м. текущего строительства, которые не могут достраиваться пол старой схеме, но пока не получили проектное финансирование», - сказал он.
Как полагают в НОСТРОЙ для исправления сложившейся ситуации нужно законодательно урегулировать отношения застройщиков и банков, так как отсутствие банковской конкуренции в регионах приводят к тому, что девелоперам навязывают трудновыполнимые условия проектного финансирования. В частности, речь идет об избыточных требованиях к предмету залога, необоснованном повышении ставки в ходе строительства. «Мы неоднократно говорили о необходимости установления стандартов проектного финансирования и о том, что рекомендации Минстроя, ДОМ.РФ и ЦБ от 15 апреля 2019 года не оказывают серьезного влияния на увеличение объемов кредитования стройотрасли. В документе не отражены критерии расчета ставок, условия договора целевого кредита, - рассказал спикер. - Также на законодательном уровне важно предусмотреть установление предельного числа банковских комиссий и их размеров в связи с выдачей проектного финансирования, введение запрета на увеличение ставки проектного финансирования в ходе строительства, внедрение механизма выкупа за счет средств бюджета необходимых объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, а также предоставление финансирования на строительство таких объектов по нулевой ставке».
В нацобъединении также считают важным внести ряд изменений в налоговое законодательство, принять меры по развитию института гарантирования ДОМ.РФ, которое позволит региональным застройщикам с низкой рентабельностью получить стройкредит, а также применить к перешедшим на механизм эскроу-счетов застройщикам «регуляторную гильотину» в целях исключения избыточного контроля за их деятельностью. Именно при выполнении всех перечисленных условий, по словам Антона Мороза, проектное финансирование сможет заработать в больших объемах.
Представитель НОСТРОЙ также напомнил участникам совещания о мерах, необходимых для достижения показателей национального проекта и озвученных президентом нацобъединения Антоном Глушковым на совещании у вице-премьера РФ Виталия Мутко. Это увеличение объемов строительства социального жилья и развитие рынка арендного жилфонда, проведение индексации сметных нормативов, развитие индустрии строительных материалов и проектов индустриального домостроения в регионах, обеспечение жилищного строительства земельными ресурсами и необходимой градостроительной документацией, снижение связанных с подключением к сетям инженерно-технического обеспечения расходов застройщиков путем предоставления ресурсоснабжающим организациям льготных кредитов с последующим возвратом средств за счет потребителей ресурсов. «Эти инициативы предварительно одобрены и в настоящее время по ним ожидается соответствующее поручение правительства РФ», - подчеркнул Антон Мороз.
На совещании также выступили местные представители ДОМ.РФ и банков, а министр строительства и ЖКХ Калининградской области Сергей Черномаз озвучил проблемы и спорные вопросы, которые возникают между региональным Минстроем, банками и застройщиками.
В итоге, участники мероприятия поддержали деятельность НОСТРОЙ, который взял на себя функции лоббиста профессионального сообщества, который может выстраивать эффективные взаимоотношения с федеральным правительством, Минстроем России и регионами, а также помогать выводить на новый уровень отношение к системе саморегулирования в субъектах России.
Кстати:
Перед совещанием Антон Мороз передал представителям правительства Калининградской области письмо президента НОСТРОЙ Антона Глушкова с предложением подписать соглашение о сотрудничестве с губернатором региона Антоном Алихановым. Вице-премьер регионального Кабмина Александр Рольбинов поручил максимально быстро подготовить документ к подписанию, после чего использовать его как основной инструмент для системных взаимоотношений с НОСТРОЙ по решению вопросов развития строительной отрасли в области.
Источник: Отдел информации и внешних коммуникаций Ассоциаций «Балтийский строительный комплекс», «Балтийское объединение проектировщиков», «Балтийское объединение изыскателей».