Московские застройщики увеличили количество квартир с отделкой

Московские застройщики увеличили количество квартир с отделкой

На рынке массовых новостроек Москвы доля квартир с отделкой впервые превысила 80%. Как рассказали «Стройгазете» в компании «Метриум», в августе застройщики предлагали купить 72% квартир с полной отделкой и 10% – с предчистовой.

В августе московские девелоперы предлагали на рынке новостроек массового сегмента 16,3 тыс. квартир; из них с полной отделкой – 11,7 тыс., а с предчистовой (white box – квартиры, подготовленные к косметической отделке) – 1,6 тыс. На выбор покупателей остаются 3 тыс. квартир (18%) без отделки.

Год назад ситуация была иной. На долю квартир с полной отделкой приходились 62% предложения, а с предчистовой отделкой – 8%. Без ремонта жилье достигало 30% рынка. Таким образом, доля готовых квартир за год увеличилась на 10 п.п., а с предчистовой – на 2 п.п.

«В новостройках массового сегмента спрос на жилье с отделкой – готовой или предчистовой – стабильно растет, – отметил генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. – Поскольку в значительной степени покупатели жилья этого класса опираются на кредит, им выгодно приобретать жилье с готовым или предчистовым ремонтом и не тратиться затем на самостоятельный поиск мастеров, закупку строительных материалов и т.п. К тому же отделка от застройщика всегда получается дешевле, потому что работы и материалы приобретаются девелопером по оптовым ценам».

В других сегментах столичного рынка новостроек вариантов квартир с отделкой меньше. Так, в новостройках бизнес-класса доля квартир с полной отделкой составляет всего 12%, а в формате white box – 26%. Впрочем, за прошедший год этот показатель вырос с 32%. Доля жилья в черновом варианте в продаже, соответственно, сократилась с 68% до 62%.

«В бизнес-классе пока большинство потенциальных покупателей все-таки делают ставку на собственные планировочные, технические и дизайнерские решения, – указал коммерческий директор «Кортрос-Москва» Дмитрий Железнов. – Однако мы фиксируем рост числа клиентов, которые целенаправленно ищут квартиры с отделкой. Причем, их можно подразделить на три группы. Одни хотят купить квартиру, в которой самому остается сделать только косметический ремонт, то есть все сводится к приятным хлопотам вроде выбора цвета стен. Другим нужно жилье "под ключ", куда достаточно привезти свою мебель. Обе группы покупателей хотят сэкономить силы и время на отделочном этапе работ и побыстрее заселиться».

В премиум-классе новостройки с отделкой преобладают. Сейчас 29% квартир предлагаются застройщиками с полной отделкой и еще 31% – с предчистовой. Таким образом, квартиры с отделкой образуют 60% предложения жилья в новостройках премиум-класса, тогда как доля вариантов без отделки составляет 40%. Как и в бизнес-классе, в этом сегменте за прошедший год соотношение изменилось в пользу жилья с ремонтом. Год назад в новостройках премиум-класса доля квартир с полной отделкой составляла 42%, white box – 10%, а без отделки – 48%.

«Спрос на готовое жилье в премиальном сегменте также растет, – комментирует генеральный директор Optima Development Давид Худоян. – Раньше покупатели высокобюджетного жилья были готовы к долгому и дорогому ремонту больших квартир, который мог продолжаться больше года. Сейчас клиенты больше склонны к готовым решениям, тем более, что качество дизайн-проектов улучшилась, а их выбор расширился».

В элитном сегменте квартиры с отделкой также начали преобладать. 38% квартир и апартаментов девелоперы предлагают с полной отделкой, а с предчистовой – 25%. На долю жилья без отделки приходятся 37% вариантов. Год назад предложение квартир и апартаментов с полной отделкой составляло 36%, в формате white box – 25%, без отделки – 40%.

«Распространение квартир с отделкой – один из факторов роста цен на рынке новостроек, – комментирует партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – В стоимость квадратного метра вкладываются расходы на стройматериалы и отделочные работы. В целом для покупателя такая опция удобнее и экономичнее, особенно если квартира приобретается в кредит, что освобождает будущих новоселов от необходимости брать кредит на ремонт».