В октябре текущего года спрос на новостройки в регионах снизился на 30-70% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Об этом журналистам сообщил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков во время посещения совместно с замгубернатора Челябинской области Сергеем Шалем и замгендиректора«ДОМ.РФ» Денисом Филипповым загородного проекта КРТ «Твоя привилегия» в Сосновском районе Челябинской области.
Глава нацобъединения отметил еще одну негативную тенденцию, которая ранее не наблюдалась – это расторжение ранее заключенных договоров по инициативе покупателя. «Со стороны застройщика у нас ситуация ровная за счет эскроу-счетов, идет ритмичное финансирование, увеличение себестоимости строительства и, как следствие, скачок цен на новостройки уже позади, в некоторых регионах, напротив, наблюдается снижение цен. Объем строительства этого года однозначно будет выполнен. И в следующем году с вводом жилья все будет хорошо, потому что спрос был раскачан, продажи шли хорошо: в домах, которые будут вводится в следующем году уже на 60% квартиры распроданы. Поэтому не стоит переживать».
Однако, говоря о новых проектах, Антон Глушков обратил внимание, что с февраля текущего года наблюдается отрицательная динамика по выдаче разрешений на строительство. «Раскрывать новые объекты в ситуации с нестабильным спросом застройщикам не хочется. Все стремятся достроить существующие проекты. Между тем, на рынке могут появиться достроенные объекты с нереализованным жильем. Есть объекты, где это может привести к несостоятельности застройщиков. Как быть в этой ситуации? Практики обслуживания нереализованных объектов с эскроу-счетами на сегодня не накоплено», – подытожил президент НОСТРОЙ.
Глава нацобъединения отметил, что на реализацию новой трехлетней программы по сносу ветхого и авариийного жилья будет направлено 300 млрд рублей. «Планируется, что из этих средств 200 млрд рублей будет выделено в 2023 году. Их можно будет использовать по старой схеме – через Фонд содействия развитию территорий, который распределяет денежные средства по регионам. Обычная практика, когда за счет федеральных средств, а также частично средств субъектов РФ, жилье под переселение либо строилось, либо выкупалось у застройщика. Но здесь существует проблема: большая часть социальных программ требует малогабаритного жилья, а оно самое ликвидное и распродается в первую очередь. Остается то жилье, которое не подпадает по своим параметрам, характеристикам под выкупные программы. Поэтому выделенные средства и можно было бы потратить на выкуп у застройщика непроданного жилья в достроенных объектах, однако необходимых под эти цели квартир часто уже не остается. Если посмотреть на структуру потребления в новостройках, то площади до 50 кв. метров как продавались, так и продаются. Все что больше - оказывается в непривлекательной ситуации», - пояснил Антон Глушков.
Ранее «СГ» сообщала, что НОСТРОЙ поставил перед собой задачи по экспертизе российских стройматериалов на получение знака качества.