В III квартале 2026 года уровень вакансии на ключевых торговых улицах Москвы достиг 9,2%, увеличившись год к году на 0,9 п.п. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Commonwealth Partnership (CMWP), уточнив, что при этом показатель остается одним из самых низких с начала наблюдений в 2018 году.
Аналитики отметили, что одновременно уровень потенциальной вакансии сократился на 1,1 п. п., до 2,8%. К потенциально свободным помещениям относятся объекты, в которых торговая деятельность не ведется, но сохраняются логотипы, вывески и витрины брендов, а также магазины, готовящиеся к открытию. Наиболее заметное снижение показателя отмечено на Петровке (с 14,3% до 2,9%) и в Столешниковом переулке (с 20,9% до 10%). Данные улицы являются ключевыми локациями международных люксовых брендов, приостановивших работу в России. При этом Столешников переулок по-прежнему сохраняет самый высокий уровень потенциальной вакансии среди исследуемых улиц.
По словам старшего директора, руководителя департамента исследований и аналитики CMWP Полины Афанасьевой, помимо фактически свободных помещений, на торговых улицах есть объекты, в которых торговая деятельность не ведется, но для аренды они также недоступны. За год лишь 18% таких объектов стали фактически свободными, в 38% работу начал прежний или новый арендатор, еще 21% сохранили свой статус без изменений. «Уровень потенциальной вакансии позволяет заранее увидеть возможные изменения на рынке, а наблюдение за дальнейшей судьбой таких помещений – понять, что стоит за динамикой показателей и как в действительности меняется ситуация на торговых улицах», — пояснила она.
Эксперты отметили, что за год на главных торговых улицах столицы состоялось 163 открытия, при этом 193 арендатора прекратили работу. Общее количество арендаторов сократилось на 30, однако доля каждой категории в структуре рынка изменилась менее чем на 1 п. п. Общественное питание лидирует как по открытиям, так и по закрытиям – на него пришлось 42,9% и 44,6% соответственно. Такие заведения по-прежнему формируют основу предложения — 43,4% арендаторов. На магазины одежды и обуви приходится 13,1%, продуктовые магазины — 6,1%, ювелирные — 5,6%.
В III квартале 2026 года на большинстве ключевых улиц уровень вакансии не превышал 10%. Максимальные значения зафиксированы в Столешниковом переулке — 17,5% — и на Мясницкой улице — 14,5%. В Климентовском переулке свободных помещений не осталось: за год показатель снизился с 4,8% до 0%.
Старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева добавила, что рост уровня вакансии не означает потерю привлекательности торговых улиц. «Рынок продолжает обновляться: одни операторы уходят, другие – открывают новые точки, при этом структура предложения остается относительно стабильной. Однако ситуация на отдельных улицах существенно отличается, поэтому для полного понимания состояния рынка важно смотреть не только на средние показатели, но и на то, как меняется ситуация на каждой из них», — прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам января-сентября 2026 года в Москве открылись три торговых центра общей площадью 52,1 тыс. кв. метров, что на 52% меньше показателя аналогичного периода прошлого года.