Депутаты Госдумы РФ приняли во втором чтении законопроекты о внедрении на рынке ипотеки электронной закладной и обязанности кредиторов указывать в договоре полную стоимость займа в денежном выражении. Об этом «Стройгазете» сообщили в профильных думских комитетах.
В пресс-службе Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям «СГ» рассказали, что во втором чтении одобрены поправки, предусматривающие отказ от необходимости оформлять и хранить ипотечную закладную в бумажном виде. Поправками предлагается установить законодательную основу выпуска обращения нового вида бездокументарной ценной бумаги – электронной закладной.
Согласно документу, права по такой закладной закрепляются в форме электронного документа, который подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью. По сравнению с первоначальным текстом правительственного законопроекта ко второму чтению более детально прописаны процедуры выдачи и хранения электронной закладной, внесения изменений в закладную, а также передачи прав по ней. Также уточнены обязательные сведения, которые должна содержать такая закладная.
Поправки также предусматривают возможность секьюритизации электронных закладных. В связи с этим, Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) сможет совмещать функции по управлению инвестиционными фондами с деятельностью по управлению ипотечным агентом, который сможет покупать закладные или требования по ипотечным кредитам, а также выпускать ипотечные облигации.
«В результате с принятием поправок будут созданы условия для увеличения притока средств инвесторов в финансирование строительства жилья и улучшение жилищных условий наших сограждан», - прокомментировал глава комитета Николай Николаев.
Ранее в АИЖК, которое участвовало в разработке поправок, СГ сообщали, что переход от бумажного к электронному документообороту сократит расходы банка на всех стадиях: от выдачи до обслуживания ипотечного кредита, а также упростит секьюритизацию, которая позволяет снизить нагрузку на капитал банков и привлекать долгосрочное фондирование.
В пресс-службе Комитета по финансовым рынкам «СГ» рассказали о принятии Госдумой проект закона, предусматривающего расширение перечня информации, обязательной к размещению в широком доступе кредитором. В рамках действующего законодательства установлена обязанность кредитора информировать заемщика только об эффективной процентной ставке, а раскрытие информации о затратах заемщика в денежном выражении не предусматривается. В соответствии с рекомендациями ОЭСР в договоре должна раскрываться, в том числе и общая сумма выплат в денежном выражении. Обязательное наличие такой информации, прописанное в поправках, позволит заемщикам более взвешенно оценивать объем принимаемых ими обязательств.
По словам главы комитета Анатолия Аксакова, поправками предлагается информировать заемщиков о полной стоимости кредита не только в процентах, но и в денежном выражении. «Заемщики должны видеть свой ежемесячный платеж, сравнивать со своим доходом, доходом семьи и, соответственно, принимать ответственное решение, брать кредит или нет», - сказал он. Депутат также отметил, что кредитор должен будет информировать заемщиков о рисках, которые они будут нести, если будут получать валютные кредиты, кредиты с плавающей ставкой.
«Указанные поправки АИЖК, направлены на дальнейшее развитие рынка ипотеки в части его технологичности, улучшение уровня информированности заемщиков об условиях кредитования, снижения рисков банков и повышения качества их кредитного портфеля, а также снижению ставок по кредитам», - подчеркивали ранее в АИЖК.