Фото: «Метриум»
В марте 2026 года, согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 3,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 45% меньше, чем годом ранее, когда показатель составлял 6,9 тыс. ДДУ. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», уточнив, что относительно февраля 2026 года показатель практически не изменился (снижение на 0,1%).
По итогам I квартала 2026 года общее число ДДУ достигло 13,1 тыс., что на 37% уступает результату I квартала 2025 года (20,7 тыс. сделок). Таким образом, вместо ожидаемого мартовского восстановления рынок новостроек продолжил демонстрировать рекордно низкую активность.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов отметил, что высокие ипотечные ставки продолжают негативно влиять на активность покупателей новостроек. До февраля покупатели стремились любой ценой успеть воспользоваться старыми условиями семейной ипотеки до ужесточения правил, и после этой вспышки последовал закономерный спад.
«Отложенный спрос исчерпался, и мы видим, что число сделок по ДДУ второй месяц подряд рекордно низкое. Есть шанс, что в апреле ситуация будет лучше в силу сезонного фактора, но, скорее всего, в мае мы опять увидим снижение числа сделок из-за традиционных праздников», — дополнил он.
Фото: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
В пресс-службе уточнили, что на ипотечном рынке в марте 2026 года было зарегистрировано 7,7 тыс. кредитных сделок, что на 26% меньше, чем в марте 2025 года (10,4 тыс. соглашений), и на 1% меньше, чем в феврале 2026 года (7,8 тыс.). По итогам I квартала 2026 года общее число ипотечных сделок составило 22,5 тыс., что на 23% уступает результату I квартала 2025 года (29,1 тыс.). Сокращение спроса на заемные средства остается устойчивым: все три месяца квартала показали двузначное падение в годовом выражении, причем февраль стал самым глубоким (–29%).
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков дополнил, что на ипотечном рынке постепенно формируются предпосылки для восстановления: снижение ставок по рыночным программам и сигналы ЦБ о готовности продолжать цикл сокращения ключевой ставки возвращают покупателей в сегмент кредитных сделок.
«Многие клиенты уже сейчас закладывают в бюджет возможность рефинансирования в ближайшей перспективе по более низким ставкам, что делает ипотеку потенциально более доступной даже при текущих процентах. В наших проектах бизнес-класса мы наблюдаем уверенный рост доли ипотечных покупателей – люди верят в дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики и не откладывают решение о покупке на потом», — подытожил он.
Фото: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в марте 2026 года было зарегистрировано 12,1 тыс. договоров купли-продажи, что на 2% меньше, чем в марте 2025 года (12,4 тыс. сделок), и на 12% больше, чем в феврале 2026 года (10,8 тыс.). Годовое падение в сегменте готового жилья оказалось минимальным среди всех рынков: в январе снижение составляло 22%, в феврале – 11%, а в марте – всего 2%. По итогам I квартала 2026 года общее число сделок с готовым жильем достигло 30,3 тыс., что на 11% уступает результату первого квартала 2025 года (33,9 тыс.).
Фото: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова прокомментировал, что итоги I квартала 2026 года позволяют говорить о постепенной стабилизации рынка жилья Москвы. Рынок адаптировался к новым правилам семейной ипотеки, покупатели освоили альтернативные инструменты – рассрочку, комбинированные схемы, сделки с дисконтом. Дальнейшая динамика будет напрямую зависеть от скорости снижения ключевой ставки. Каждый шаг ЦБ в сторону смягчения монетарной политики будет увеличивать доступность ипотеки и возвращать в сегмент отложенный спрос. Пока же фиксируется осторожный оптимизм: рынок прошел нижнюю точку и готов к постепенному восстановлению.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что дифференцированная ставка снизит доступность ипотеки для семей с одним ребенком.
По итогам I квартала 2026 года общее число ДДУ достигло 13,1 тыс., что на 37% уступает результату I квартала 2025 года (20,7 тыс. сделок). Таким образом, вместо ожидаемого мартовского восстановления рынок новостроек продолжил демонстрировать рекордно низкую активность.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов отметил, что высокие ипотечные ставки продолжают негативно влиять на активность покупателей новостроек. До февраля покупатели стремились любой ценой успеть воспользоваться старыми условиями семейной ипотеки до ужесточения правил, и после этой вспышки последовал закономерный спад.
«Отложенный спрос исчерпался, и мы видим, что число сделок по ДДУ второй месяц подряд рекордно низкое. Есть шанс, что в апреле ситуация будет лучше в силу сезонного фактора, но, скорее всего, в мае мы опять увидим снижение числа сделок из-за традиционных праздников», — дополнил он.
Фото: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
В пресс-службе уточнили, что на ипотечном рынке в марте 2026 года было зарегистрировано 7,7 тыс. кредитных сделок, что на 26% меньше, чем в марте 2025 года (10,4 тыс. соглашений), и на 1% меньше, чем в феврале 2026 года (7,8 тыс.). По итогам I квартала 2026 года общее число ипотечных сделок составило 22,5 тыс., что на 23% уступает результату I квартала 2025 года (29,1 тыс.). Сокращение спроса на заемные средства остается устойчивым: все три месяца квартала показали двузначное падение в годовом выражении, причем февраль стал самым глубоким (–29%).
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков дополнил, что на ипотечном рынке постепенно формируются предпосылки для восстановления: снижение ставок по рыночным программам и сигналы ЦБ о готовности продолжать цикл сокращения ключевой ставки возвращают покупателей в сегмент кредитных сделок.
«Многие клиенты уже сейчас закладывают в бюджет возможность рефинансирования в ближайшей перспективе по более низким ставкам, что делает ипотеку потенциально более доступной даже при текущих процентах. В наших проектах бизнес-класса мы наблюдаем уверенный рост доли ипотечных покупателей – люди верят в дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики и не откладывают решение о покупке на потом», — подытожил он.
Фото: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в марте 2026 года было зарегистрировано 12,1 тыс. договоров купли-продажи, что на 2% меньше, чем в марте 2025 года (12,4 тыс. сделок), и на 12% больше, чем в феврале 2026 года (10,8 тыс.). Годовое падение в сегменте готового жилья оказалось минимальным среди всех рынков: в январе снижение составляло 22%, в феврале – 11%, а в марте – всего 2%. По итогам I квартала 2026 года общее число сделок с готовым жильем достигло 30,3 тыс., что на 11% уступает результату первого квартала 2025 года (33,9 тыс.).
Фото: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова прокомментировал, что итоги I квартала 2026 года позволяют говорить о постепенной стабилизации рынка жилья Москвы. Рынок адаптировался к новым правилам семейной ипотеки, покупатели освоили альтернативные инструменты – рассрочку, комбинированные схемы, сделки с дисконтом. Дальнейшая динамика будет напрямую зависеть от скорости снижения ключевой ставки. Каждый шаг ЦБ в сторону смягчения монетарной политики будет увеличивать доступность ипотеки и возвращать в сегмент отложенный спрос. Пока же фиксируется осторожный оптимизм: рынок прошел нижнюю точку и готов к постепенному восстановлению.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что дифференцированная ставка снизит доступность ипотеки для семей с одним ребенком.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: