Осенью 2026 года средний бюджет предложения на первичном рынке пентхаусов делюкс-класса в Москве достиг 1,6 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании MR Private со ссылкой на совместное исследование с NF GROUP, уточнив, что это на 7% больше, чем в прошлом году.
Аналитики отметили, что выросла не только конечная цена лота, но и стоимость квадратного метра: теперь она составляет 5,1 млн рублей, что на 5% выше, чем годом ранее. Такой рост закономерно следует за сокращением предложения: на первичном рынке осталось 70 непроданных пентхаусов. Это на 20% ниже значения прошлого года.
По словам директора по маркетингу MR Private Кристины Альтман, пентхаусы остаются нишевым продуктом со своим потребителем, их количество всегда было и будет ограничено. Такие лоты выделяются интересными решениями и набором отличительных характеристик, поэтому и ценообразование на пентхаусы происходит иным образом, чем на типовые квартиры в тех же самых проектах. В результате в Москве отсутствует ценовая корреляция между рынком высокобюджетной недвижимости в целом и сегментом пентхаусов в частности. Средняя площадь пентхаусов в продаже за год выросла на 2% до уровня 310 кв. метров, средневзвешенная цена предложения достигла 5,1 млн рублей за «квадрат», а бюджет покупки – 1,6 млрд рублей.
партнер NF GROUP Андрей Соловьев рассказал, что пентхаусы являются привлекательным форматом как с точки зрения обладания уникальным объектом, так и с точки зрения сохранения ценности актива в долгосрочной перспективе вне зависимости от рыночных колебаний. «Зачастую наиболее дорогие исключительные активы воспринимаются как трофейная недвижимость, соответствующая уровню капитала, влияния и статуса владельца. Среди отличительных характеристик пентхаусов — панорамные виды, большие площади и просторные планировки, увеличенная высота потолка. Часто имеется набор дополнительных опций, которые касаются, в первую очередь, безопасности. Например, одна из самых необычных особенностей, с которой мы хоть и редко, но сталкиваемся — система индивидуальной эвакуации в случае пожара. Также среди «фишек» можно встретить камины, отдельный лифт, собственный бассейн, а также террасу или эксплуатируемую кровлю, которая доступна только владельцу пентхауса», — прокомментировал он.
Аналитики добавили, что более половины существующего предложения пентхаусов сосредоточено в домах на высокой стадии готовности. Это закономерно для субрынка пентхаусов: в этом сегменте для покупателя крайне важна эмоциональная составляющая — возможность увидеть лот живьем, оценить виды, качество дома и реализацию общей концепции проекта.
Во многом по этой причине состоятельные покупатели предпочитают откладывать сделку до того, пока дом не будет достроен. С января по июнь 2026 года в Москве зафиксировали не более 5 сделок с пентхаусами на первичном рынке — это на 78% меньше, чем годом ранее. Столь высокий процент показывает штучность подобных сделок: даже две-три покупки способны до неузнаваемости изменить статистику.
Показательно, что даже при снижении числа сделок средняя стоимость квадратного метра в фактически проданных пентхаусах первичного рынка выросла на 5% и достигла 4,9 млн рублей. В то же время средний бюджет покупки снизился на 32% и составил 1 млрд рублей.
«Формат пентхаусов пользуется большим спросом среди состоятельных людей старше 50 лет, для которых это, главным образом, эмоциональная статусная покупка. Интересанты рассматривают этот вид жилья как привлекательную опцию для личного проживания, укрепления своего статуса и выгодных инвестиций, которые могут служить способом сохранения и приумножения капитала даже в периоды экономической нестабильности. Таким покупателям важно иметь лучший лот в доме, в том числе с точки зрения приватности и безопасности», — отметила Кристина Альтман.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на рынке новостроек Москвы в III квартале 2026 года начались открытые продажи в 12 новых проектах. При этом сегмент продемонстрировал полярную динамику: зафиксирован рекорд по числу стартов в премиум‑классе и одновременно антирекорд — в массовом сегменте не вышло ни одной новой новостройки.