Рынок классических аутлетов Московской агломерации насчитывает семь объектов общей арендопригодной площадью 172 тыс. кв. метров. Последний новый объект в этом сегменте открылся в 2022 году. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе холдинга «Кама Капитал».
Классический аутлет представляет собой особый формат торговой недвижимости с магазинами известных брендов, включая премиальные. В его ассортимент входят специальные аутлет-линейки, позволяющие покупать брендовые товары на привлекательных условиях. Для брендов такой формат служит отдельным каналом продаж, дополняющим полноформатные магазины и интернет-торговлю.
В Петербурге 49% опрошенных при появлении новой коллекции интересующего их бренда предпочитают дождаться скидки. В Москве готовность купить новинку сразу выразили 35% респондентов. Эти ответы помогают объяснить интерес аудитории к аутлетам, где можно выбирать вещи знакомых брендов на специальных условиях.
Ведущую роль торгового предложения подтверждают ответы на вопрос об интересующих посетителей форматах: магазины отметили 89% респондентов в Москве и 88% в Петербурге. При этом аудитория заинтересована в возможности совместить покупки и отдых. Рестораны отметили 66% опрошенных в Московском регионе и 58% в Петербурге, а мероприятия на территории аутлетов интересны 58% и 62% соответственно.
Частота посещений объектов различается. Два-три раза в месяц в аутлет приезжают 27% опрошенных в Московском регионе и 17% в Петербурге. Примерно раз в месяц – 23% и 26%, раз в несколько месяцев – 41% и 53% соответственно.
Финансовый директор инвестиционного холдинга «Кама Капитал» Евгений Бантуков отметил, что для брендов аутлет – важное звено в системе продаж: он позволяет работать с отдельным ассортиментом и ценовым предложением, расширять аудиторию и выстраивать отношения с покупателями.
«Для нас как для долгосрочного инвестора это означает, что управление объектом должно учитывать и задачи арендаторов, и ожидания посетителей. Известные бренды привлекают требовательную аудиторию, а архитектура, сервис и благоустройство формируют впечатление от самого места. Поэтому развитие объекта начинается с понимания покупателей: зачем они приезжают, что ценят и чего ждут от следующего визита», — дополнил он.
По оценке экспертов, в ближайшие годы классические аутлеты сохранят инвестиционную привлекательность как редкий формат торговой недвижимости с четкой специализацией и собственной аудиторией. Их роль в стратегии продаж брендов и ограниченное предложение создают предпосылки для дальнейшего развития действующих объектов. Профессиональное управление и последовательные вложения в объект создают условия для роста арендного дохода и стоимости недвижимости.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что площадь качественной коммерческой недвижимости в России за десять лет выросла почти в полтора раза.