В мае медианная стоимость квадратного метра «свежей» вторички, в домах, построенных меньше десяти лет назад до продажи, выросла до 192,2 тыс. рублей. Годовой темп роста этого сегмента – 14-15%, что существенно выше роста цен на рынке новостроек (9,8%). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Домклик», уточнив, что стоимость «квадрата» в домах последних десяти лет постройки выше, чем в новостройках, где его стоимость 190 тыс. рублей.
«По мере снижения ключевой ставки снижается и интерес к «бюджетному» жилью советских лет постройки. В период действия высоких ставок популярность такой недвижимости росла. В Москве этот процесс заметен отчетливее: доля «советской» вторички в сделках снизилась до 47,8%. В Петербурге, доля домов, построенных раньше 1992 года, составляет лишь 44,3%», – рассказали эксперты.
Кроме того, по мере снижения ключевой ставки растет спрос на рыночные программы ипотеки. По итогам апреля их доля в объеме выдач приблизилась к 40%. При этом покупатели стали выбирать более просторные квартиры с двумя и более комнатами, которые лучше подходят для семейного проживания – и в льготных, и в базовых программах.
Рынок жилья постепенно возвращается к балансу. Новостройки стали стоить дороже готового жилья в 2017 году. Причиной стало появление в 2015 году госпрограммы субсидирования ставки по ипотеке до 13%, а затем – до 12%.
До конца 2019 годы цены на «первичку» и готовое жилье росли примерно одинаковыми темпами, и только с 2020 года разрыв начал увеличиваться. Причиной стала разница между средней ставкой ипотеки на «вторичку» и новостройки из-за безадресной льготной ипотеки. Разрыв еще больше увеличился в 2023-2024 годах в связи с резким ростом ключевой ставки. И только теперь ситуация начала выравниваться.
В последнее время представители рынка стали активно обсуждать, что акции крупнейших застройщиков за год подешевели в среднем почти на треть. За апрель, доля ежемесячных продаж от всего объема стройки составила 1,4%, снизившись за год на 23,3%. По итогам месяца в новостройках страны остаются нераспроданными рекордные 82,9 млн кв. метров жилья.
При этом проблема нераспроданности касается не только строящегося, но и построенного жилья. Этот сегмент с 2021 по 2025 год вырос с 16 до 28% и теперь составляет заметную конкуренцию строящимся домам у тех же застройщиков или даже в тех же ЖК.
Кроме того, затраты строителей сильно выросли из-за стоимости обслуживания долга по проектному финансированию (ПФ). После выхода ПФ в нормальный производственный цикл примерно к концу 2021 года наблюдается постоянный опережающий рост задолженности перед покрытием – с перерывом на ажиотажный спрос. Застройщику на каждый «квадрат» жилья требуется все больше кредитных средств.
«Исчезновение страхов, что купленная новостройка якобы станет низко ликвидной «вторичкой» будет способствовать росту продаж. Кроме того, снижение ставок по рыночной ипотеке снизит долю сделок по льготным программам – это замедлит опережающий рост цен на новостройки и в перспективе послужит оздоровлению рынка. А отсутствие разрыва цен поможет запуску цепочек альтернативных сделок, с помощью которых покупатель получает возможность покрыть часть стоимости новой недвижимости за счет продажи уже имеющейся. В конечном счете выиграет потребитель», – прокомментировали эксперты.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что количество сделок без ипотеки со «вторичкой» снизилось до 59%.
«По мере снижения ключевой ставки снижается и интерес к «бюджетному» жилью советских лет постройки. В период действия высоких ставок популярность такой недвижимости росла. В Москве этот процесс заметен отчетливее: доля «советской» вторички в сделках снизилась до 47,8%. В Петербурге, доля домов, построенных раньше 1992 года, составляет лишь 44,3%», – рассказали эксперты.
Кроме того, по мере снижения ключевой ставки растет спрос на рыночные программы ипотеки. По итогам апреля их доля в объеме выдач приблизилась к 40%. При этом покупатели стали выбирать более просторные квартиры с двумя и более комнатами, которые лучше подходят для семейного проживания – и в льготных, и в базовых программах.
Рынок жилья постепенно возвращается к балансу. Новостройки стали стоить дороже готового жилья в 2017 году. Причиной стало появление в 2015 году госпрограммы субсидирования ставки по ипотеке до 13%, а затем – до 12%.
До конца 2019 годы цены на «первичку» и готовое жилье росли примерно одинаковыми темпами, и только с 2020 года разрыв начал увеличиваться. Причиной стала разница между средней ставкой ипотеки на «вторичку» и новостройки из-за безадресной льготной ипотеки. Разрыв еще больше увеличился в 2023-2024 годах в связи с резким ростом ключевой ставки. И только теперь ситуация начала выравниваться.
В последнее время представители рынка стали активно обсуждать, что акции крупнейших застройщиков за год подешевели в среднем почти на треть. За апрель, доля ежемесячных продаж от всего объема стройки составила 1,4%, снизившись за год на 23,3%. По итогам месяца в новостройках страны остаются нераспроданными рекордные 82,9 млн кв. метров жилья.
При этом проблема нераспроданности касается не только строящегося, но и построенного жилья. Этот сегмент с 2021 по 2025 год вырос с 16 до 28% и теперь составляет заметную конкуренцию строящимся домам у тех же застройщиков или даже в тех же ЖК.
Кроме того, затраты строителей сильно выросли из-за стоимости обслуживания долга по проектному финансированию (ПФ). После выхода ПФ в нормальный производственный цикл примерно к концу 2021 года наблюдается постоянный опережающий рост задолженности перед покрытием – с перерывом на ажиотажный спрос. Застройщику на каждый «квадрат» жилья требуется все больше кредитных средств.
«Исчезновение страхов, что купленная новостройка якобы станет низко ликвидной «вторичкой» будет способствовать росту продаж. Кроме того, снижение ставок по рыночной ипотеке снизит долю сделок по льготным программам – это замедлит опережающий рост цен на новостройки и в перспективе послужит оздоровлению рынка. А отсутствие разрыва цен поможет запуску цепочек альтернативных сделок, с помощью которых покупатель получает возможность покрыть часть стоимости новой недвижимости за счет продажи уже имеющейся. В конечном счете выиграет потребитель», – прокомментировали эксперты.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что количество сделок без ипотеки со «вторичкой» снизилось до 59%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: