На август 2026 года объем текущего строительства в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) составлял 192 тыс. кв. метра – 11% от общего объема строительства новостроек в границах «старой» Москвы. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании CORE.XP, уточнив, что за год показатель снизился на 1%, средневзвешенная цена «квадрата» в округе составляет 512,5 тыс. рублей.
«Средняя площадь лота в новостройках ЮВАО составляет 46 кв. метров в комфорт-классе и 53 «квадрата» в бизнес-классе. За год показатель увеличился на 3% и 2% соответственно. В комфорт-классе средний бюджет покупки в округе достиг 19 млн рублей, средневзвешенная цена квадратного метра – 413 тыс. рублей, увеличившись на 15% год к году. При этом ценовой уровень ЮВАО остается на 4% ниже показателя ВАО и на 10% ниже СВАО. За год разрыв с соседними территориями увеличился на 4 п.п., что говорит о более сдержанной динамике цен в комфорт-классе ЮВАО относительно сопоставимых локаций», – рассказали эксперты.
В бизнес-классе динамика более выраженная. Средний бюджет лота составляет 26,4 млн рублей, а средневзвешенная цена «квадрата» достигла 497,4 тыс., увеличившись на 20% за год. При этом ЮВАО по-прежнему уступает ВАО по ценовому уровню на 11%, а СВАО – на 5%. Однако разрыв с СВАО за год сократился на 9 п.п.
Одним из ключевых факторов развития рынка недвижимости округа называют редевелопмент бывших промышленных территорий. В ЮВАО идет реорганизация семи бывших промзон, которые с 2024 года формируют значительную часть нового девелоперского предложения.
В рамках программы комплексного развития территорий в округе предусмотрена реорганизация 184 га земли. На этих площадках планируется построить более 4,8 млн кв. метров недвижимости, в том числе около 2,7 млн «квадратов» жилья.
«В ЮВАО одновременно развивается новое строительство, реализуются проекты КРТ и меняется транспортная и социальная инфраструктура. При этом ценовая динамика в бизнес-классе показывает постепенное сокращение разрыва с более дорогими соседними округами. В перспективе масштаб редевелопмента бывших промышленных территорий может стать одним из факторов дальнейшего изменения структуры рынка и качества городской среды ЮВАО. Однако по мере выхода новых проектов на рынок важно учитывать не только объем предложения, но и его соответствие меняющемуся спросу», – прокомментировала директор, руководитель направления жилой недвижимости (CORE.XP) Екатерина Ломтева.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что цены на жилье в Москве выросли на 16% по итогам полугодия.
«Средняя площадь лота в новостройках ЮВАО составляет 46 кв. метров в комфорт-классе и 53 «квадрата» в бизнес-классе. За год показатель увеличился на 3% и 2% соответственно. В комфорт-классе средний бюджет покупки в округе достиг 19 млн рублей, средневзвешенная цена квадратного метра – 413 тыс. рублей, увеличившись на 15% год к году. При этом ценовой уровень ЮВАО остается на 4% ниже показателя ВАО и на 10% ниже СВАО. За год разрыв с соседними территориями увеличился на 4 п.п., что говорит о более сдержанной динамике цен в комфорт-классе ЮВАО относительно сопоставимых локаций», – рассказали эксперты.
В бизнес-классе динамика более выраженная. Средний бюджет лота составляет 26,4 млн рублей, а средневзвешенная цена «квадрата» достигла 497,4 тыс., увеличившись на 20% за год. При этом ЮВАО по-прежнему уступает ВАО по ценовому уровню на 11%, а СВАО – на 5%. Однако разрыв с СВАО за год сократился на 9 п.п.
Одним из ключевых факторов развития рынка недвижимости округа называют редевелопмент бывших промышленных территорий. В ЮВАО идет реорганизация семи бывших промзон, которые с 2024 года формируют значительную часть нового девелоперского предложения.
В рамках программы комплексного развития территорий в округе предусмотрена реорганизация 184 га земли. На этих площадках планируется построить более 4,8 млн кв. метров недвижимости, в том числе около 2,7 млн «квадратов» жилья.
«В ЮВАО одновременно развивается новое строительство, реализуются проекты КРТ и меняется транспортная и социальная инфраструктура. При этом ценовая динамика в бизнес-классе показывает постепенное сокращение разрыва с более дорогими соседними округами. В перспективе масштаб редевелопмента бывших промышленных территорий может стать одним из факторов дальнейшего изменения структуры рынка и качества городской среды ЮВАО. Однако по мере выхода новых проектов на рынок важно учитывать не только объем предложения, но и его соответствие меняющемуся спросу», – прокомментировала директор, руководитель направления жилой недвижимости (CORE.XP) Екатерина Ломтева.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что цены на жилье в Москве выросли на 16% по итогам полугодия.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: