Фото: STONE
По итогам I полугодия 2026 года на рынке новостроек бизнес- и премиум-класса Москвы средневзвешенная цена квадратного метра в жилых комплексах двух сегментов выросла на 16% год к году до 779 тыс. рублей за кв. метр. В бизнес-классе показатель вырос на 16% до 553 тыс. рублей за кв. метр, в премиальном сегменте — на 13% до 1 млн рублей за кв. метр. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе девелопера STONE, уточнив, что тенденция к сокращению предложения и замедлению темпов запуска новых проектов продолжится и во II полугодии, что создает предпосылки для дальнейшего роста цен.
Наиболее заметный рост цен в бизнес-классе по итогам I полугодия зафиксирован в ЮВАО — на 23% год к году, и ВАО — на 20%. В премиальном сегменте лидерами по динамике стали СЗАО и ЮЗАО, где цены увеличились на 17%, а также СВАО и ЮАО — на 16%.
Совокупный объем экспонирования за год сократился в бизнес-классе на 8% до 947 тыс. кв. метров. В премиум-классе показатель вырос на 2% до 793 тыс. кв. метров, что связано с выходом ряда новых проектов. В результате доля премиум-класса в общем объеме предложения увеличилась на 3 п.п., до 46%. При этом наиболее активно сокращается предложение объектов на высокой стадии готовности: объем лотов в проектах с вводом в 2026 году и ранее снизился на 53% в бизнес-классе и на 34% в премиальном.
Рост стоимости предложения происходит одновременно с сокращением активности девелоперов: в первом полугодии стартовали бронирования всего в восьми проектах против 15 годом ранее. Бизнес-класс был представлен только одним новым проектом, а семь стартов пришлись на премиальный сегмент. Смещение фокуса в премиуме связано в том числе с ростом себестоимости строительства, усложнением архитектурных решений и повышением требований к парковочной инфраструктуре.
Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова отметила, что из семи проектов премиум-класса, стартовавших в I полугодии 2026 года, пять расположены в западной части города. Южные локации заметно уступают по объему нового предложения. В частности, в Донском районе сегодня реализуется только три проекта премиум-сегмента, а возможности для дальнейшего строительства ограничены сложившейся застройкой и дефицитом земельных участков под премиальный формат.
Совокупный объем ввода жилых комплексов двух сегментов по итогам января-июня составил 911 тыс. кв. метров — на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом в премиальном сегменте зафиксировано заметное сокращение объема нового предложения — на 58% год к году до 168 тыс. кв. метров.
Согласно прогнозам аналитиков, по итогам 2026 года общий объем ввода составит 2,4 млн кв. метров. В 2027 году показатель может увеличиться до 3,6 млн кв. метров, однако уже в 2028 году ожидается его существенное снижение на 43% год к году до 2 млн кв. метров. Тенденция к сокращению объемов ввода продолжится и в 2029 году, что обусловлено существенным снижением количества новых стартов с 2025 года.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что география премиального жилья в Москве расширилась до восьми округов.