magnific.com
По итогам III квартала 2026 года объем инвестиций в недвижимость Москвы составил 190 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate, уточнив, что показатель на 21% ниже, чем в июле-сентябре прошлого года (241 млрд рублей), но превышает результаты за все сопоставимые периоды прошлых лет.
По данным аналитиков, крупнейшими сделками в III квартале 2026 года в Москве стали: продажа складских комплексов Raven Russia, девять из которых расположены в столичном регионе, приобретение компанией «ВИМ Сбережения» бизнес-центра «Фрейм» и продажа на торгах территории Филевского автобусно-троллейбусного парка под строительство жилого квартала. На долю этих транзакций пришлось более 60% в квартальном показателе.
Основную долю в структуре инвестиционных вложений по сегментам недвижимости обеспечили складские объекты – 47% или 89 млрд рублей. При этом, помимо сделки с портфелем объектов Raven Russia, в складском сегменте было реализовано только четыре объекта. Для сравнения за аналогичный период прошлого года количество транзакций составило 18.
По словам члена совета директоров, руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна, интерес к складской недвижимости сохраняется преимущественно со стороны крупных управляющих компаний, однако становится более избирательным. «Изменения рыночной конъюнктуры и осложнение геополитической ситуации вынуждают покупателей с высокой степенью осторожности рассматривать складской сегмент, и до конца года мы ожидаем в нем достаточно сдержанную инвестиционную активность», — спрогнозировал он.
Вторую строчку в структуре инвестиционных вложений в столичную недвижимость занял жилой сегмент. На его долю пришлось 25% или 47 млрд рублей. В абсолютных значениях этот показатель вырос год к году на 27% и стал максимальным среди сопоставимых периодов. Замыкает тройку лидеров офисная недвижимость – 24% или 46 млрд рублей. В торговом сегменте за три месяца было закрыто только две сделки общим объемом 7 млрд рублей – 4% в общем объеме вложений в недвижимость столичного региона. При этом транзакций с гостиничными объектами в июле-сентябре не было.
Аналитики добавили, что в целом за девять месяцев 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы составил 392 млрд рублей, что на 29% ниже результата за аналогичный период прошлого года (552 млрд рублей). По прогнозам IBC Real Estate, годовой объем вложений может достигнуть 700-750 млрд рублей.
«В сравнении с тремя предыдущими годами рынок демонстрирует сегодня нисходящую динамику. В условиях текущей экономики это обусловлено выжидательной позицией инвесторов, которые сохраняют осторожность и точечный подход к выбору объектов для приобретения, концентрируясь преимущественно на качественных объектах в устоявшихся локациях с прогнозируемым денежным потоком и потенциалом дальнейшего роста стоимости,» — прокомментировали эксперты.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам III квартала 2026 года составил 263 млрд рублей. Это значение на 37% ниже результата за аналогичный период 2025 года (419 млрд рублей), но превышает показатели июля-сентября за все предыдущие годы – с 2000 по 2024 гг.