Ипотечное кредитование в России в следующем году сократится на четверть и окажется на уровне 2 трлн рублей. Такой прогноз дают аналитики «Эксперт РА».
Как отмечают эксперты, ожидание повышения ставок в связи с уровнем ключевой ставки ЦБ и цен на жилье (в связи с запуском нового механизма финансирования жилищного строительства) приведет к опережающей реализации спроса на ипотеку до конца года. По мнению аналитиков, исчерпание основных драйверов роста ипотеки в 2019 году не позволит рынку достигнуть объемов текущего года, даже если макроэкономические условия существенно не изменятся.
В агентстве отмечают, что объем выдачи ипотеки в первом полугодии вырос на 69% и достиг рекордного объема 1,3 трлн рублей. Ипотечный портфель впервые за 5 лет показал ускорение темпов прироста, прибавив 23% (01.07.2017 по 01.07.2018) и достигнув 5,8 трлн рублей. Эксперты прогнозируют, что по итогам 2018 года рынок вырастет не менее чем на 35%, до 2,7–2,8 трлн рублей.
«Поддержку рынку оказала реализация отложенного спроса на жилье в условиях рекордно низких процентных ставок по ипотеке и стабильных цен на недвижимость, – отмечает Александр Сараев, управляющий директор по банковским рейтингам «Эксперт РА». – Однако действие этих факторов постепенно ослабляется – с учетом обострения геополитических рисков и ускорения инфляции ставки начнут расти, а цены на жилье уже показывают положительную динамику, которая особенно заметна в сегменте "первички"».