В 2026 году ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками сокращается впервые за последние пять лет. Готовое жилье сейчас на 23% дешевле новостроек. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», уточнив, что причинами этого стали переток спроса на «вторичку», насыщение рынка готового жилья недавно сданными новостройками и замедление индексации цен девелоперами.
«Один из факторов привлекательности готового жилья – более низкий уровень цен и возможность эффективнее торговаться. Квадратный метр в предложении на первичном рынке на 23% дороже, чем на вторичном, в то время как в конце 2025 года разница составляла 26%», – рассказали эксперты.
До 2026 года разрыв цен почти всегда рос, так как новостройки дорожали быстрее готового жилья, но в январе текущего года тренд был нарушен. В большинстве локаций (в 29 из 40) цены на «вторичке» с начала года увеличились сильнее, чем в новостройках, где рост был ограничен снижением спроса из-за ужесточения выдачи семейной ипотеки.
Продажи готовых квартир в первые месяцы 2026 года были лучше, чем на рынке новостроек. Относительно темпов второго полугодия 2025 года новостройки продавались на 42% хуже, а «вторичка» лишь на 23%. Сохранение активности покупателей позволили ценам продолжить расти. В среднем квадратный метр подорожал на 2,2% на первичном рынке и на 5,4% на вторичном.
Ценовой разрыв максимален в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти (более 50%). В этих городах строится мало нового жилья, высокая конкуренция на первичном рынке, а квартиры на вторичном продаются в морально устаревшем жилфонде. Минимальные значения (менее 5%) в Ставрополе, Оренбурге и Калининграде. Там цены в сегментах сопоставимы.
В агломерациях Москвы, Петербурга, Казани показатели близки к средним по стране (23%, 25% и 18% соответственно). Заметно меньше цифры в Екатеринбурге, Новосибирске (менее 15%). Там на это влияет более высокая конкуренция за покупателя из-за большего числа проектов и застройщиков.
«Устойчивость тренда будет зависеть от ситуации на рынке новостроек, где есть как внутренние факторы роста цен – изменение структуры предложения в пользу более дорогих проектов, строительная инфляция, так и ожидания ускорения их индексации при восстановлении спроса после снижения ключевой ставки», – прокомментировала Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что Петербург обошел Москву по спросу на первичное жилье.
«Один из факторов привлекательности готового жилья – более низкий уровень цен и возможность эффективнее торговаться. Квадратный метр в предложении на первичном рынке на 23% дороже, чем на вторичном, в то время как в конце 2025 года разница составляла 26%», – рассказали эксперты.
До 2026 года разрыв цен почти всегда рос, так как новостройки дорожали быстрее готового жилья, но в январе текущего года тренд был нарушен. В большинстве локаций (в 29 из 40) цены на «вторичке» с начала года увеличились сильнее, чем в новостройках, где рост был ограничен снижением спроса из-за ужесточения выдачи семейной ипотеки.
Продажи готовых квартир в первые месяцы 2026 года были лучше, чем на рынке новостроек. Относительно темпов второго полугодия 2025 года новостройки продавались на 42% хуже, а «вторичка» лишь на 23%. Сохранение активности покупателей позволили ценам продолжить расти. В среднем квадратный метр подорожал на 2,2% на первичном рынке и на 5,4% на вторичном.
Ценовой разрыв максимален в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти (более 50%). В этих городах строится мало нового жилья, высокая конкуренция на первичном рынке, а квартиры на вторичном продаются в морально устаревшем жилфонде. Минимальные значения (менее 5%) в Ставрополе, Оренбурге и Калининграде. Там цены в сегментах сопоставимы.
В агломерациях Москвы, Петербурга, Казани показатели близки к средним по стране (23%, 25% и 18% соответственно). Заметно меньше цифры в Екатеринбурге, Новосибирске (менее 15%). Там на это влияет более высокая конкуренция за покупателя из-за большего числа проектов и застройщиков.
«Устойчивость тренда будет зависеть от ситуации на рынке новостроек, где есть как внутренние факторы роста цен – изменение структуры предложения в пользу более дорогих проектов, строительная инфляция, так и ожидания ускорения их индексации при восстановлении спроса после снижения ключевой ставки», – прокомментировала Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что Петербург обошел Москву по спросу на первичное жилье.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: