Сокращение срока перечисления средств со счетов эскроу после завершения строительства с 10 до 3 рабочих дней станет позитивным изменением для застройщиков. Об этом «Стройгазете» заявил директор по продажам девелоперской компании «Новая Эра» Владимир Богданов.
«В первую очередь это позволит быстрее возвращать в оборот средства, которые сегодня остаются заблокированными на счетах в ожидании установленного срока», - сказал он, комментируя инициативу Минстроя России о сокращении срока перечисления денег застройщикам со счетов эскроу после завершения строительства жилья с 10 до 3 рабочих дней.
По его словам, для девелоперских компаний скорость высвобождения денежных средств напрямую влияет на финансовое планирование и возможность оперативно направлять ресурсы на реализацию новых проектов. Сокращение периода ожидания поможет снизить потребность в дополнительном оборотном финансировании, уменьшить потенциальные кассовые разрывы и повысить гибкость управления денежными потоками.
При этом Владимир Богданов указала, что предлагаемая мера не меняет сам механизм проектного финансирования и не затрагивает интересы покупателей жилья: средства дольщиков по-прежнему находятся на счетах эскроу до выполнения предусмотренных законом условий. «Фактически речь идет об оптимизации завершающего этапа расчетов после исполнения застройщиком своих обязательств», - пояснил он.
Основатель и руководитель Школы Девелопера Эвелина Ишметова считает такой шаг вполне логичным, но предупредила: масштаб эффекта лучше не переоценивать.
«Сегодня банки действительно держат деньги почти до последнего дня десятидневного срока, а проценты на остатки в эскроу не начисляются. Для банка это бесплатное фондирование, для застройщика замороженная ликвидность в момент, когда она нужна больше всего: проект сдан, а подрядчикам и по кредиту платить надо уже сейчас. Девять календарных дней при текущей ключевой ставке стоят застройщику вполне ощутимых денег, особенно у крупных игроков с большими объемами раскрытия», - сказала она.
При этом выгода банков рассчитана при допущении, что каждый рубль на эскроу превращается в кредит по ставке «ключ + 2 п.п.». «В реальности так бывает далеко не всегда. Поэтому для отрасли в целом это скорее точечная оптимизация, чем прорыв. Заметнее она будет для компаний с высокой долговой нагрузкой и плотным графиком сдачи», - указала Эвелина Ишметова.
Как указала эксперт, трехдневный срок ставит перед банками непростую задачу: им предстоит в сжатые сроки провести проверку документов, зачёт по проектному кредиту и техническое раскрытие счета».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что с сентября 2026 года в Москве изменился порядок оформления результатов государственных услуг в градостроительной сфере.
«В первую очередь это позволит быстрее возвращать в оборот средства, которые сегодня остаются заблокированными на счетах в ожидании установленного срока», - сказал он, комментируя инициативу Минстроя России о сокращении срока перечисления денег застройщикам со счетов эскроу после завершения строительства жилья с 10 до 3 рабочих дней.
По его словам, для девелоперских компаний скорость высвобождения денежных средств напрямую влияет на финансовое планирование и возможность оперативно направлять ресурсы на реализацию новых проектов. Сокращение периода ожидания поможет снизить потребность в дополнительном оборотном финансировании, уменьшить потенциальные кассовые разрывы и повысить гибкость управления денежными потоками.
При этом Владимир Богданов указала, что предлагаемая мера не меняет сам механизм проектного финансирования и не затрагивает интересы покупателей жилья: средства дольщиков по-прежнему находятся на счетах эскроу до выполнения предусмотренных законом условий. «Фактически речь идет об оптимизации завершающего этапа расчетов после исполнения застройщиком своих обязательств», - пояснил он.
Основатель и руководитель Школы Девелопера Эвелина Ишметова считает такой шаг вполне логичным, но предупредила: масштаб эффекта лучше не переоценивать.
«Сегодня банки действительно держат деньги почти до последнего дня десятидневного срока, а проценты на остатки в эскроу не начисляются. Для банка это бесплатное фондирование, для застройщика замороженная ликвидность в момент, когда она нужна больше всего: проект сдан, а подрядчикам и по кредиту платить надо уже сейчас. Девять календарных дней при текущей ключевой ставке стоят застройщику вполне ощутимых денег, особенно у крупных игроков с большими объемами раскрытия», - сказала она.
При этом выгода банков рассчитана при допущении, что каждый рубль на эскроу превращается в кредит по ставке «ключ + 2 п.п.». «В реальности так бывает далеко не всегда. Поэтому для отрасли в целом это скорее точечная оптимизация, чем прорыв. Заметнее она будет для компаний с высокой долговой нагрузкой и плотным графиком сдачи», - указала Эвелина Ишметова.
Как указала эксперт, трехдневный срок ставит перед банками непростую задачу: им предстоит в сжатые сроки провести проверку документов, зачёт по проектному кредиту и техническое раскрытие счета».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что с сентября 2026 года в Москве изменился порядок оформления результатов государственных услуг в градостроительной сфере.