Shutterstock/FOTODOM
В июне 2026 года 72,5% сделок на первичном рынке жилья Петербургской агломерации пришлось на квартиры с ценой квадратного метра в пределах 270 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы TrendAgent, уточнив, что всего в июне в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области было заключено 1770 сделок, что на 61% больше, чем в мае.
Аналитики рассказали, что на ценовой диапазон от 270 тыс. до 450 тыс. рублей за «квадрат» в июне текущего года пришлось 415 сделок, или 24,1%. Такие квартиры могли приобретать покупатели с более высоким кредитным лимитом либо с собственными накоплениями, позволяющими увеличить бюджет покупки. В более дорогих сегментах объем рынка резко сокращается. По цене от 450 тыс. до 600 тыс. рублей за кв. метр прошло 52 сделки, или 3%. Выше 600 тыс. рублей за «квадрат» были реализованы только 7 квартир — 0,41% от общего объема.
На ипотечные сделки, включая покупки с использованием материнского капитала, в июне пришлось 75,5% продаж против 67,3% в мае. Рост доли кредитных покупателей усиливает зависимость спроса от суммы, которую банк готов одобрить исходя из дохода и долговой нагрузки заемщика.
Доля рассрочки в июне сократилась до 13,6%, или 234 сделок, против 17,5% в мае. Однако именно в этом сегменте оказался самый высокий средний чек — 11,4 млн рублей. Для сравнения: средний бюджет покупки с привлечением ипотеки составил 9,9 млн рублей, а при полной оплате — 8,95 млн рублей. «Рассрочкой чаще пользуются не потому, что не проходят по доходу для ипотеки, а наоборот — когда хотят купить больше, чем готов одобрить банк. Разницу застройщик закрывает рассрочкой на несколько месяцев или лет. Это отдельная группа покупателей, а не запасной вариант для тех, кому отказали», — прокомментировала бизнес-партнер TrendAgent Санкт-Петербург Вера Голубева.
Средняя цена предложения в заключенных сделках за месяц практически не изменилась: 237,6 тыс. рублей за кв. метр в июне против 237,3 тыс. рублей в мае. При этом средний чек снизился с 10,3 млн до 9,9 млн рублей. Одновременно доля квартир стоимостью до 270 тыс. рублей за «квадрат» сократилась с 75,4% до 72,5%. «Это означает, что снижение среднего бюджета сделки нельзя объяснить только увеличением доли наиболее дешевых проектов. Вероятно, покупатели чаще выбирали меньшие площади и более компактные планировки внутри сопоставимых ценовых сегментов», — пояснили эксперты.
На студии и однокомнатные квартиры в июне пришлось 64,3% всех сделок. Эти форматы сохраняют минимальный порог входа и поэтому остаются основным товаром на рынке новостроек. Средний чек однокомнатной квартиры вырос на 4,5% — с 7,8 млн в мае до 8,2 млн рублей в июне. Студии, напротив, подешевели в среднем на 4,3% — с 6,1 млн до 5,9 млн рублей.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры снизилась с 13,7 млн до 13,3 млн рублей. Самый высокий чек сохранился у трехкомнатных квартир: 19,7 млн рублей против 19,4 млн рублей месяцем ранее. Однако на этот формат пришлось лишь 6,7% июньских продаж.
«Структура сделок показывает, что восстановление активности пока не сопровождается заметным ростом цен. Основной спрос по-прежнему формируют ипотечные покупатели, выбирающие компактные квартиры в пределах доступного ежемесячного платежа», — добавили специалисты.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в июне 2026 года российские девелоперы реализовали порядка 45 тыс. жилых помещений по договорам долевого участия. Это на 39,5% больше, чем в мае, а также выше среднего уровня продаж предыдущих пяти месяцев.