Со снижением спроса на складскую недвижимость девелоперы пересматривают не только планы по запуску новых проектов, но и сроки ввода объектов, находящихся на стадии строительства. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, что в Московском регионе по состоянию на конец I полугодия почти 0,5 млн кв. метров складов построены полностью, но не вводятся в эксплуатацию ввиду отсутствия на эти площади арендаторов и покупателей.
«Объем ввода складской недвижимости классов А и В на рынке Московского региона в I полугодии составил 987 тыс. «квадратов», что сопоставимо с результатами аналогичного периода прошлого года (1 млн кв. метров). До конца года к вводу запланировано еще 4,6 млн «квадратов» складов. Однако, ожидается, что ввиду высоких рисков переноса части объектов на 2027 год, объем нового строительства по итогам года составит 3 млн кв. метров. Так, для 148 объектов общей площадью 3,8 млн «квадратов», анонсированных девелоперами к запуску в текущем году, срок ввода в эксплуатацию был перенесен как минимум один раз, а для 47 зданий перенос срока составляет год и более», – рассказали эксперты.
16 зданий общей площадью 540 тыс. кв. метров полностью построены, однако их ввод в эксплуатацию откладывается. Все эти объекты реализуются спекулятивно, то есть предназначены для дальнейшей сдачи в аренду или продажи, и основная причина задержки открытий заключается в отсутствии на построенные объекты покупателей или арендаторов.
62% складов, которые полностью построены, но откладывают получение разрешения на ввод, расположены в административных границах Москвы, а еще 26% находятся вблизи ЦКАД. Почти треть (32%) готовых, но не введенных в эксплуатацию объектов, расположены в северо-восточном направлении, 24% – в восточном, 19% – в южном. 83% являются классическими складами формата Big Box, а 17% приходится на производственные и производственно-складские здания.
Темпы нового строительства в I полугодии сопоставимы с объемами в аналогичном периоде 2025 и даже в условиях переноса сроков ввода в эксплуатацию части объектов сохраняются на повышенном уровне. На фоне высокой динамики нового строительства и замедления деловой активности доля вакантных площадей продолжает увеличиваться. В июне индикатор достиг 7,7% (3 млн кв. метров) против 4,2% (1,4 млн «квадратов») годом ранее. Таким образом, совокупная площадь свободных складских объектов выросла год к году более чем в два раза.
Средняя ставка аренды склада класса А во II квартале 2026 года составила 9,5 тыс. рублей за кв. метр в год (-17% к аналогичному периоду 2025 года и -3% к I кварталу). Снижение цен фиксируется пять кварталов подряд. Крупные игроки дают скидки до 10%, а рост субаренды по 7–8 тыс. рублей усиливает конкуренцию между собственниками даже внутри одного парка.
«Девелоперы снижают ставки аренды: на строящихся складах со срывом сроков ввода они упали до 8,9 тыс. рублей за кв. метр в год, а на объектах ранней стадии – держатся на уровне 10-11 тыс., так как застройщики замедляют стройку в ожидании восстановления рынка. По прогнозам, к концу 2026 года ставки опустятся до 8,5-9 тыс. рублей», – прокомментировал член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем нового предложения офисов в Москве вырос почти в 4 раза.
«Объем ввода складской недвижимости классов А и В на рынке Московского региона в I полугодии составил 987 тыс. «квадратов», что сопоставимо с результатами аналогичного периода прошлого года (1 млн кв. метров). До конца года к вводу запланировано еще 4,6 млн «квадратов» складов. Однако, ожидается, что ввиду высоких рисков переноса части объектов на 2027 год, объем нового строительства по итогам года составит 3 млн кв. метров. Так, для 148 объектов общей площадью 3,8 млн «квадратов», анонсированных девелоперами к запуску в текущем году, срок ввода в эксплуатацию был перенесен как минимум один раз, а для 47 зданий перенос срока составляет год и более», – рассказали эксперты.
16 зданий общей площадью 540 тыс. кв. метров полностью построены, однако их ввод в эксплуатацию откладывается. Все эти объекты реализуются спекулятивно, то есть предназначены для дальнейшей сдачи в аренду или продажи, и основная причина задержки открытий заключается в отсутствии на построенные объекты покупателей или арендаторов.
62% складов, которые полностью построены, но откладывают получение разрешения на ввод, расположены в административных границах Москвы, а еще 26% находятся вблизи ЦКАД. Почти треть (32%) готовых, но не введенных в эксплуатацию объектов, расположены в северо-восточном направлении, 24% – в восточном, 19% – в южном. 83% являются классическими складами формата Big Box, а 17% приходится на производственные и производственно-складские здания.
Темпы нового строительства в I полугодии сопоставимы с объемами в аналогичном периоде 2025 и даже в условиях переноса сроков ввода в эксплуатацию части объектов сохраняются на повышенном уровне. На фоне высокой динамики нового строительства и замедления деловой активности доля вакантных площадей продолжает увеличиваться. В июне индикатор достиг 7,7% (3 млн кв. метров) против 4,2% (1,4 млн «квадратов») годом ранее. Таким образом, совокупная площадь свободных складских объектов выросла год к году более чем в два раза.
Средняя ставка аренды склада класса А во II квартале 2026 года составила 9,5 тыс. рублей за кв. метр в год (-17% к аналогичному периоду 2025 года и -3% к I кварталу). Снижение цен фиксируется пять кварталов подряд. Крупные игроки дают скидки до 10%, а рост субаренды по 7–8 тыс. рублей усиливает конкуренцию между собственниками даже внутри одного парка.
«Девелоперы снижают ставки аренды: на строящихся складах со срывом сроков ввода они упали до 8,9 тыс. рублей за кв. метр в год, а на объектах ранней стадии – держатся на уровне 10-11 тыс., так как застройщики замедляют стройку в ожидании восстановления рынка. По прогнозам, к концу 2026 года ставки опустятся до 8,5-9 тыс. рублей», – прокомментировал член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем нового предложения офисов в Москве вырос почти в 4 раза.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: