По итогам 2019 года на рынке вторичного жилья «старой» Москвы треть экспозиции (30%) неликвидна. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Инком-Недвижимость», уточнив, что еще в 2018 году лидирующую позицию в масс-маркете занимал продавец из-за рекордно высокого спроса и нехватки ликвидного жилья.
Как рассказали эксперты, речь идет о трех-, четырех- и более комнатных лотах бизнес-класса (более 100 кв. метров и выше) стоимостью от 20 млн рублей. В старом жилом фонде такие объекты представлены в «сталинках», цековских домах и т.п. В борьбе за покупателя они проигрывают жилью в новых домах с более удобными и интересными планировками.
По данным компании, также из-за отсутствия позитивных изменений в экономике зафиксировано ухудшение покупательской способности. Наиболее высокая активность потребителей (и, соответственно, превышение спроса над предложением) наблюдается уже не в массовых сегментах, а в крайне узкой категории «однушек» и самых доступных «двушек».
Аналитики отмечают, что на три-четыре лота двух- и трехкомнатных объектов приходится лишь один покупатель. При этом положение собственников жилья, завышающих цены на свое предложение, представляется особенно сложным: из-за своих запросов они длительное время ожидают выхода на сделку.