С июля 2025 года по июль 2026 года интерес ко вторичному жилью в России увеличился на 18%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что при этом на рынке было сразу десять регионов, в которых спрос за 12 месяцев вырос на треть и более.
По данным аналитиков, лидером по росту интереса стала Ленинградская область — год к году спрос на «вторичку» здесь прибавил 47% за счет перетока интереса из Санкт-Петербурга в пригород, вызванного более привлекательными ценами на недвижимость.
На втором месте по динамике спроса расположилась Хакасия: здесь интересоваться вторичным жильем стали на 45% больше. Основным драйвером в регионе, вероятно, стала информация об изменении условий по программе семейной ипотеки осенью 2026 года. В большинстве городов Республики на данный момент не возводятся объекты первичного рынка, поэтому программа распространяется и на «вторичку». Тройку лидеров замыкает Тамбовская область (+43%), где заметно выросла выдача ипотеки, в том числе по рыночным ставкам.
Далее в рейтинге располагается Московская область (+38%), интерес к которой смещается со столичных объектов — этот тренд роднит регион с Ленинградской областью. Всего же по итогам июля 2026 года именно Подмосковье стало регионом-лидером по числу заключенных сделок купли-продажи жилья, на 19% обогнав Москву.
Замыкает пятерку лидеров по динамике спроса Орловская область, где интересоваться «вторичкой» стали на 37% больше. Помимо общего влияния снижения ключевой ставки ЦБ РФ на ипотечный рынок, а также более выгодной стоимости квадратного метра по сравнению с новостройками, здесь также сыграла роль информация о будущем изменении условий по семейной ипотеке. В регионе она распространяется на вторичное жилье большинства городов, включая Ливны и Мценск.
Также в список лидеров по росту интереса к вторичной недвижимости по сравнению с июлем 2025 года вошли Омская область (+36%), Новосибирская и Ивановская области (+35% в каждом), Владимирская область и Алтайский край (+33% в обоих).
Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин пояснил, что динамика спроса на жилье обычно опережает статистику сделок. Людям требуется время, чтобы оценить бюджет, сравнить варианты и получить одобрение банка, поэтому от начала поиска до оформления сделки может пройти несколько месяцев. «Часть пользователей пока только наблюдает за рынком или рассматривает покупку на перспективу. Мы видим, что особенно быстро на поисковой активности отражается информационный фон. Рост интереса, конечно, не конвертируется в сделки в том же объеме: для части семей спрос останется отложенным. Однако такая динамика показывает реальную накопленную потребность в улучшении жилищных условий. В некоторых регионах интерес напрямую коррелирует с динамикой сделок: в июле количество ДКП в Московской области выросло на 40% год к году, а в Новосибирской — на 49%», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что цены на вторичном рынке в этом году растут очень медленно. Но если до апреля этот рост опережал динамику на первичном рынке, то сейчас снова отстает. В среднем по 70 городам «квадрат» на вторичном рынке подорожал на 0,6%, до 133,7 тыс. рублей, а средний лот в продаже вырос в цене на 0,8%, до 7 млн рублей.