Совокупный объем сделок на рынке складской недвижимости по итогам 2026 года составит около 3,5 млн кв. метров. Такой прогноз озвучил директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли в компании NF Group Константин Фомиченко на XXII Ежегодном форуме ПРО СКЛАДЫ NF GROUP.
«Мы видим в 26 году интересную картину: по итогам первого полугодия 2026 года объем сделок 1 млн кв. метров, на сегодняшний день ( 9 сентября) по прошествии почти 3 месяцев эта цифра выросла до 2,7 млн кв. метров. В третьем квартале есть заметное оживление на рынке и оно добавляет нам оптимизма. Прогноз по совокупному объему сделок по итогам года около 3,5 млн кв. метров. И это дает нам основания также чуть с большим оптимизмом смотреть на 2027-й год, где мы ожидаем до 3,9 миллионов сделок в объеме спроса», - сказал он.
По его словам, важным трендом является укрупнение сделок: средняя площадь одной сделки увеличилась на 37 %, с 19,4 до 26,5 тыс. кв. метров. При этом порядка 42 % от общего объема составят сделки в рамках строительства с последующей арендой — они превысят долю прямой аренды на спекулятивных складах.
Драйвером спроса остается онлайн торговля: по итогам 9 месяцев 2026 года на нее приходится 64 % объема сделок. Аналогичная динамика ожидается и в 2027 году (3,7–3,9 млн кв. метров). Далее следуют розничная торговля, производство, транспорт и дистрибуция.
Доля вакантных площадей постепенно снижается: в Московском регионе она составляет 5,8 % по прямой аренде (6,9 % с учетом субаренды), в Санкт Петербурге — 3,2 % и 4,4 % соответственно, в регионах — 2,7 % и 5,2 %.
«Мы находимся в ситуации, когда на рынке переломный момент: доля вакантных площадей начинает постепенно снижаться. И к концу года показатель вакантности изменится в меньшую сторону везде. И прогноз на 2027-й год - доля вакантных площадей снижение свое продолжит», - указал эксперт.
Что касается текущих средних ставок аренды, то в Москве они составляют чуть больше 10 тыс. рублей за кв. метр, в Санкт Петербурге — 10,4 тыс. рублей за кв. метр, в регионах — 9 750 рублей за кв. метр.
«К концу года мы в среднем ожидаем везде снижения, все-таки есть некая инерция арендных ставок до 9 500 рублей, а на 27-й год мы прогнозируем рост в среднем до 9800», - сказал Константин Фомиченко.
Объем маркетируемых площадей (свободные, строящиеся и планируемые к освобождению) снизился до порядка 5,5 млн кв. метров. При этом со II квартала 2026 года фиксируется рост объема запросов, что, по словам эксперта, свидетельствует о выходе рынка на равновесное состояние и создает благоприятные условия для переговорного процесса.
«Мы видим в 26 году интересную картину: по итогам первого полугодия 2026 года объем сделок 1 млн кв. метров, на сегодняшний день ( 9 сентября) по прошествии почти 3 месяцев эта цифра выросла до 2,7 млн кв. метров. В третьем квартале есть заметное оживление на рынке и оно добавляет нам оптимизма. Прогноз по совокупному объему сделок по итогам года около 3,5 млн кв. метров. И это дает нам основания также чуть с большим оптимизмом смотреть на 2027-й год, где мы ожидаем до 3,9 миллионов сделок в объеме спроса», - сказал он.
По его словам, важным трендом является укрупнение сделок: средняя площадь одной сделки увеличилась на 37 %, с 19,4 до 26,5 тыс. кв. метров. При этом порядка 42 % от общего объема составят сделки в рамках строительства с последующей арендой — они превысят долю прямой аренды на спекулятивных складах.
Драйвером спроса остается онлайн торговля: по итогам 9 месяцев 2026 года на нее приходится 64 % объема сделок. Аналогичная динамика ожидается и в 2027 году (3,7–3,9 млн кв. метров). Далее следуют розничная торговля, производство, транспорт и дистрибуция.
Доля вакантных площадей постепенно снижается: в Московском регионе она составляет 5,8 % по прямой аренде (6,9 % с учетом субаренды), в Санкт Петербурге — 3,2 % и 4,4 % соответственно, в регионах — 2,7 % и 5,2 %.
«Мы находимся в ситуации, когда на рынке переломный момент: доля вакантных площадей начинает постепенно снижаться. И к концу года показатель вакантности изменится в меньшую сторону везде. И прогноз на 2027-й год - доля вакантных площадей снижение свое продолжит», - указал эксперт.
Что касается текущих средних ставок аренды, то в Москве они составляют чуть больше 10 тыс. рублей за кв. метр, в Санкт Петербурге — 10,4 тыс. рублей за кв. метр, в регионах — 9 750 рублей за кв. метр.
«К концу года мы в среднем ожидаем везде снижения, все-таки есть некая инерция арендных ставок до 9 500 рублей, а на 27-й год мы прогнозируем рост в среднем до 9800», - сказал Константин Фомиченко.
Объем маркетируемых площадей (свободные, строящиеся и планируемые к освобождению) снизился до порядка 5,5 млн кв. метров. При этом со II квартала 2026 года фиксируется рост объема запросов, что, по словам эксперта, свидетельствует о выходе рынка на равновесное состояние и создает благоприятные условия для переговорного процесса.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: