Необходимость в поддержке, о которой говорится в обращении в правительство России, направленном банком «Российский капитал», связано с необходимостью вовремя завершить строительство жилья для дольщиков ГК «СУ-155», а также со сроками реализации активов стройхолдинга. Об этом «Стройгазете» сообщил Андрей Лапик, руководитель пресс-службы «Роскапа».
По его словам, письмо носит характер доклада о финансировании достройки домов ГК «СУ-155», а также результатах консолидации ее активов, которые являются источниками средств для строительства. «В письме также содержатся предложения о дополнительном регулировании актами правительства механизма утвержденной концепции строительства объектов СУ-155», – отметил он.
Как сообщалось ранее, до 2018 года включительно «Российский капитал» должен поэтапно обеспечить достройку 145 многоэтажных домов в 14 регионах страны для более чем 30 тыс. дольщиков и пайщиков. Общая стоимость необходимых инвестиций на достройку всех объектов СУ-155 ориентировочно оценивается в 49 млрд рублей. В том числе, согласно утвержденным графикам, около 18 млрд рублей необходимо выделить в 2016 году.
В официальном комментарии госбанка по поводу обращения в правительство говорится, что основными источниками финансирования достройки проблемных домов ГК «СУ-155» являются покупка свободных (непроданных) квартир с последующей продажей, а также реализация активов группы при строгом соблюдении действующего законодательства (в первую очередь, закона о банкротстве).
«Согласно последнему аудиту, за счет покупки ДДУ (договоров долевого участия) банк может профинансировать стройку на 16-18 млрд рублей. Реализация активов ГК "СУ-155" – вопрос довольно длительного времени, поскольку большинство из них обременено долгами, находится в залоге или под арестом», – отметили в «Роскапе».
«Банк провел большую работу по консолидации активов СУ-155 и в настоящее время занимается их юридической и финансовой "очисткой". Однако, с учетом того, что денежные средства от продажи активов и от реализации инвестиционных проектов на базе активов стройхолдинга могут быть получены в течение довольно долгого времени, чтобы избежать кассовых разрывов, не снижать темпов строительства и выполнить принятые обязательства перед дольщиками, банк "Российский капитал" обратился к государству за оказанием дополнительной правовой и финансовой поддержки в рамках ранее принятых решений», – поясняется в сообщении.
О факте обращения «Роскапа» в правительство 20 июля сообщил «Интерфакс». Источник агентства рассказал, что по результатам анализа предприятий, входящих в группу «СУ-155», была выявлена отрицательная стоимость их чистых активов. «Дефицит средств оценивается в 30 млрд рублей и ставит под угрозу реализацию всего проекта по достройке жилья для дольщиков», – сказал источник. По данным собеседника агентства, в связи с этим банк предложил кабмину утвердить целый ряд изменения в свой план финансового оздоровления («Роскап» находится в процессе санации).
В интервью газете «Ведомости», опубликованном 20 июля, предправления банка Михаил Кузовлев рассказал, что после проведенной подбивки активов и пассивов выяснилось, что общий объем долга СУ-155 составляет около 315 млрд рублей, а активов у холдинга – на 204 млрд рублей. «Аудит продолжается», – сказал он.
По его словам, основной долг включает обязательства перед дольщиками, пайщиками ЖСК и другими инвесторами в объекты жилищного строительства – более 120 млрд рублей. «Обязательства перед муниципальными заказчиками и ГУОВ – около 50 млрд рублей, долги перед банками – более 30 млрд рублей, налоговая задолженность – более 15 млрд», – добавил он.
Справочно:
По состоянию на 21 июля при участии «Роскапа» работы развернуты на 110 объектах СУ-155. 16 домов уже введены в эксплуатацию: 9 в Московской области, по одному – в Туле, Твери, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Калуге, Калининграде и Иваново. До конца года планируется достроить 58 домов, квартиры в которых получат 15 690 семей.