По итогам I полугодия 2026 года на рынке московских новостроек массового сегмента объем предложения вырос на 1%, но сократился за год на 35%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 424,9 тыс. рублей (+2% за квартал, +4% за полугодие, +20% за год). Было зарегистрировано 7,1 тыс. сделок (-53% к предыдущему полугодию, -49% за год). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум».
По итогам I полугодия 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 9,6 тыс. лотов (-7% за квартал, +1% за полугодие, -35% за год) в 74 проектах, где 8,8 тыс. – квартиры (-6% за квартал, +3% за полугодие, -32% за год) и 0,8 тыс. – апартаменты (-12% за квартал, -17% за полугодие, -53% за год). В I полугодии 2026 года на рынке массовых новостроек «старой» Москвы не стартовал ни один новый проект, а в уже реализуемых жилых комплексах началось строительство только 11 новых корпусов.
Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, шт
Фото: «Метриум»
Максимальная динамика прироста предложения за полугодие зафиксирована в СЗАО (+67%). Небольшая коррекция объема экспозиции вверх произошла в ЗелАО (+89%), САО (+2%) и ЗАО (+6%). В остальных локациях наблюдается сокращение. В частности, уменьшение объема предложения отмечается во всех восточных и южных округах, составив в среднем от 6% до 7%. Наиболее выраженное снижение зафиксировано в ЮЗАО (-27%). Впрочем, данная динамика носит технический характер и объясняется эффектом низкой базы – изначально невысоким абсолютным объемом предложения в данном округе.
Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов, средневзвешенная цена и динамика за полугодие, %
Фото: «Метриум»
На фоне низкой активности девелоперов по выводу новых объемов доля предложения на начальном этапе строительства за полугодие сократилась на 5,8 п.п., составив 19,6%. В то же время за счет планомерного перехода проектов на более поздние циклы выросла экспозиция в корпусах на стадии монтажа этажей (до 52,9%, +9,8 п.п.) и в сданных объектах (до 13,0%, +4,9 п.п.). В объектах на этапе отделки зафиксировано сокращение доли на 8,8 п.п. до 14,5%.
Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов
Фото: «Метриум»
В структуре предложения по типологии за полугодие зафиксирован рост доли студий (17,3%, +1,7 п.п.) и однокомнатных квартир (37,8%, +2,4 п.п.) на фоне сокращения экспозиции более крупных форматов. Данный тренд связан со структурными изменениями спроса. Средняя площадь заключенных ДДУ в I полугодии составила 43,9 кв. метров, что на 6% превышает показатель II полугодия 2025 года (41,5 кв. метров). Переток спроса в сторону семейных форматов вызван практически полным уходом с рынка краткосрочных инвесторов и преобладанием среди покупателей семей с детьми. Дополнительным фактором, сдерживающим реализацию лотов небольшого метража, стал рост цен на студии и однокомнатные квартиры при сокращении объема наиболее ликвидного предложения.
Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности, количество лотов
Фото: «Метриум»
В структуре предложения по типу отделки зафиксирован рост доли лотов с чистовой отделкой до 47,6% (+8,0 п.п. за полугодие) на фоне сокращения доли форматов «вайт бокс» (до 17,3%, -3,0 п.п.) и без отделки (до 35,1%, -5,0 п.п.).
Структура предложения по типу отделки, количество лотов
Фото: «Метриум»
По подсчетам аналитиков, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2026 года составила 424,9 тыс. рублей (+2% за квартал, +4% за полугодие, +20% за год). Средневзвешенная цена квартир – 431 тыс. рублей за кв. метров (+2% за квартал, +3% за полугодие, +19% год), апартаментов – 350,5 тыс. рублей за кв. метр (-1% за квартал, +7% за полугодие, +24% за год).
Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по кварталам, рублей за кв. метров
Фото: «Метриум»
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по кварталам, шт
Фото: «Метриум»
Доля сделок с ипотекой за полугодие выросла на 1 п.п. до 76%, а средняя ставка по рыночной ипотеке к концу I полугодия составила 18,7%.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов дополнил, что пролонгация текущих условий семейной ипотеки станет важным драйвером покупательской активности в III квартале 2026 года. В феврале-мае число зарегистрированных ДДУ ощутимо сократилось вследствие изменения льготной программы. В июне 2026 года произошла заметная коррекция спроса вверх (+11%) вследствие анонсированных правительством дальнейших изменений семейного кредитования.
«По итогам I полугодия власти решили отложить очередную трансформацию семейной ипотеки, как минимум, на три месяца. Вместе с тем стало известно, что ужесточение параметров субсидирования может затронуть даже многодетные семьи. Банки заявили, что кабмин РФ готовит сокращение срока льготного кредитования с 30 до 15 лет. Риск применения таких мер наверняка послужит серьезным стимулом для оживления продаж в новостройках с развитой семейной инфраструктурой», — подытожил он.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по полугодиям в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Фото: «Метриум»
Ранее «Стройгазета» сообщила, что россияне стали чаще экономить на ремонте.
По итогам I полугодия 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 9,6 тыс. лотов (-7% за квартал, +1% за полугодие, -35% за год) в 74 проектах, где 8,8 тыс. – квартиры (-6% за квартал, +3% за полугодие, -32% за год) и 0,8 тыс. – апартаменты (-12% за квартал, -17% за полугодие, -53% за год). В I полугодии 2026 года на рынке массовых новостроек «старой» Москвы не стартовал ни один новый проект, а в уже реализуемых жилых комплексах началось строительство только 11 новых корпусов.
Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, шт
Фото: «Метриум»
Максимальная динамика прироста предложения за полугодие зафиксирована в СЗАО (+67%). Небольшая коррекция объема экспозиции вверх произошла в ЗелАО (+89%), САО (+2%) и ЗАО (+6%). В остальных локациях наблюдается сокращение. В частности, уменьшение объема предложения отмечается во всех восточных и южных округах, составив в среднем от 6% до 7%. Наиболее выраженное снижение зафиксировано в ЮЗАО (-27%). Впрочем, данная динамика носит технический характер и объясняется эффектом низкой базы – изначально невысоким абсолютным объемом предложения в данном округе.
Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов, средневзвешенная цена и динамика за полугодие, %
Фото: «Метриум»
На фоне низкой активности девелоперов по выводу новых объемов доля предложения на начальном этапе строительства за полугодие сократилась на 5,8 п.п., составив 19,6%. В то же время за счет планомерного перехода проектов на более поздние циклы выросла экспозиция в корпусах на стадии монтажа этажей (до 52,9%, +9,8 п.п.) и в сданных объектах (до 13,0%, +4,9 п.п.). В объектах на этапе отделки зафиксировано сокращение доли на 8,8 п.п. до 14,5%.
Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов
Фото: «Метриум»
В структуре предложения по типологии за полугодие зафиксирован рост доли студий (17,3%, +1,7 п.п.) и однокомнатных квартир (37,8%, +2,4 п.п.) на фоне сокращения экспозиции более крупных форматов. Данный тренд связан со структурными изменениями спроса. Средняя площадь заключенных ДДУ в I полугодии составила 43,9 кв. метров, что на 6% превышает показатель II полугодия 2025 года (41,5 кв. метров). Переток спроса в сторону семейных форматов вызван практически полным уходом с рынка краткосрочных инвесторов и преобладанием среди покупателей семей с детьми. Дополнительным фактором, сдерживающим реализацию лотов небольшого метража, стал рост цен на студии и однокомнатные квартиры при сокращении объема наиболее ликвидного предложения.
Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности, количество лотов
Фото: «Метриум»
В структуре предложения по типу отделки зафиксирован рост доли лотов с чистовой отделкой до 47,6% (+8,0 п.п. за полугодие) на фоне сокращения доли форматов «вайт бокс» (до 17,3%, -3,0 п.п.) и без отделки (до 35,1%, -5,0 п.п.).
Структура предложения по типу отделки, количество лотов
Фото: «Метриум»
По подсчетам аналитиков, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2026 года составила 424,9 тыс. рублей (+2% за квартал, +4% за полугодие, +20% за год). Средневзвешенная цена квартир – 431 тыс. рублей за кв. метров (+2% за квартал, +3% за полугодие, +19% год), апартаментов – 350,5 тыс. рублей за кв. метр (-1% за квартал, +7% за полугодие, +24% за год).
Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по кварталам, рублей за кв. метров
Фото: «Метриум»
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по кварталам, шт
Фото: «Метриум»
Доля сделок с ипотекой за полугодие выросла на 1 п.п. до 76%, а средняя ставка по рыночной ипотеке к концу I полугодия составила 18,7%.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов дополнил, что пролонгация текущих условий семейной ипотеки станет важным драйвером покупательской активности в III квартале 2026 года. В феврале-мае число зарегистрированных ДДУ ощутимо сократилось вследствие изменения льготной программы. В июне 2026 года произошла заметная коррекция спроса вверх (+11%) вследствие анонсированных правительством дальнейших изменений семейного кредитования.
«По итогам I полугодия власти решили отложить очередную трансформацию семейной ипотеки, как минимум, на три месяца. Вместе с тем стало известно, что ужесточение параметров субсидирования может затронуть даже многодетные семьи. Банки заявили, что кабмин РФ готовит сокращение срока льготного кредитования с 30 до 15 лет. Риск применения таких мер наверняка послужит серьезным стимулом для оживления продаж в новостройках с развитой семейной инфраструктурой», — подытожил он.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по полугодиям в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Фото: «Метриум»
Ранее «Стройгазета» сообщила, что россияне стали чаще экономить на ремонте.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: