Средний срок экспозиции жилья на вторичном рынке Москвы составляет 86 дней. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», уточнив, что наибольшие сроки зафиксированы в Центральном административном округе (ЦАО) – 115-123 дня.
«Предложение в ЦАО состоит из квартир в самых дорогих ЖК, которые дольше находят покупателей из-за высокой стоимости, а также лотов в дореволюционном фонде, в которых к высокой стоимости добавляются и сложные документы. В районе Арбат более половины всех квартир в продаже – в дореволюционных домах, в Тверском и Басманном районах – более 20%. Также здесь много квартир в сталинках, где уровень цен также ограничивает спрос», – рассказали эксперты.
Наименьшие сроки экспозиции зафиксированы в районах Северное Тушино, Кузьминки, Новокосино, Косино-Ухтомский, Царицыно, Северное Медведково, Ярославский (57-63 дня). В этих локациях сравнительно низкие цены на «вторичке», при этом они имеют неплохое расположение в черте города.
В районах Северное Тушино, Ярославский, Северное Медведково, Царицыно, Кузьминки в структуре предложения большую долю составляют советские панельки – на них приходится 35-66% предложения при общегородском показателе в 20%. В Кузьминках и Царицыно также повышена доля пятиэтажек, попадающих под программу реновации, которые уходят с рынка довольно быстро (17-18% от предложения при общегородском показателе в 2%).
В районах Новокосино и Косино-Ухтомский максимальная для Москвы доля квартир в постсоветских панельках – 71% и 63% от общего объема предложения соответственно (в целом по столице – 10%). Это также один из наиболее бюджетных сегментов на вторичном рынке.
В районах нового строительства с высокой долей предложения квартир в недавно сданных домах сроки экспозиции ниже среднегородских. Это характерно для Коммунарки, Внуково, Троицка, где доля домов, построенных за последние десять лет, составляет 74-81% (в целом по столице – 43%), а сроки экспозиции – 79-82 дня. Аналогичная ситуация в районах Молжаниновский, Солнцево, где доля недавних новостроек составляет 75-83%, а сроки экспозиции – 72 и 81 день соответственно.
«За год срок экспозиции в среднем по районам Москвы снизился на 22 дня и впервые за пять лет стал короче трех месяцев. Среди причин такой динамики хорошие темпы продаж в 2026 году на фоне перетока спроса из новостроек и медленное пополнение предложения», – прокомментировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что апартаменты стали дорожать быстрее квартир.
«Предложение в ЦАО состоит из квартир в самых дорогих ЖК, которые дольше находят покупателей из-за высокой стоимости, а также лотов в дореволюционном фонде, в которых к высокой стоимости добавляются и сложные документы. В районе Арбат более половины всех квартир в продаже – в дореволюционных домах, в Тверском и Басманном районах – более 20%. Также здесь много квартир в сталинках, где уровень цен также ограничивает спрос», – рассказали эксперты.
Наименьшие сроки экспозиции зафиксированы в районах Северное Тушино, Кузьминки, Новокосино, Косино-Ухтомский, Царицыно, Северное Медведково, Ярославский (57-63 дня). В этих локациях сравнительно низкие цены на «вторичке», при этом они имеют неплохое расположение в черте города.
В районах Северное Тушино, Ярославский, Северное Медведково, Царицыно, Кузьминки в структуре предложения большую долю составляют советские панельки – на них приходится 35-66% предложения при общегородском показателе в 20%. В Кузьминках и Царицыно также повышена доля пятиэтажек, попадающих под программу реновации, которые уходят с рынка довольно быстро (17-18% от предложения при общегородском показателе в 2%).
В районах Новокосино и Косино-Ухтомский максимальная для Москвы доля квартир в постсоветских панельках – 71% и 63% от общего объема предложения соответственно (в целом по столице – 10%). Это также один из наиболее бюджетных сегментов на вторичном рынке.
В районах нового строительства с высокой долей предложения квартир в недавно сданных домах сроки экспозиции ниже среднегородских. Это характерно для Коммунарки, Внуково, Троицка, где доля домов, построенных за последние десять лет, составляет 74-81% (в целом по столице – 43%), а сроки экспозиции – 79-82 дня. Аналогичная ситуация в районах Молжаниновский, Солнцево, где доля недавних новостроек составляет 75-83%, а сроки экспозиции – 72 и 81 день соответственно.
«За год срок экспозиции в среднем по районам Москвы снизился на 22 дня и впервые за пять лет стал короче трех месяцев. Среди причин такой динамики хорошие темпы продаж в 2026 году на фоне перетока спроса из новостроек и медленное пополнение предложения», – прокомментировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что апартаменты стали дорожать быстрее квартир.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: