За последние три года объемы ввода жилья в Крыму снизились в 3,4 раза. Об этом в преддверии Ялтинского экономического форума сообщила глава совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, отметив, что главная причина спада заключается в адаптации крымского рынка недвижимости Крыма к экономическим и правовым российским реалиям.
По данным компании, в 2013 году в Крыму было введено 963,8 тыс. кв. метров жилья. По итогам 2014 года (Крым вошел в состав РФ в марте того года) данный показатель составлял уже 634,2 тыс. «квадратов», а по итогам 2015 года - 250 тыс. кв. метров.
«Застройщики в Крыму столкнулись с проблемой переоформления разрешительной документации на строительство по стандартам РФ, в результате чего были сдвинуты сроки сдачи ряда объектов, что принесло дополнительные убытки инвесторам. Также наблюдались перебои с поставками стройматериалов и сложности с подведением коммуникаций. Кроме того, после ревизии ряда проектов и документации на них, строительство значительного количества объектов было приостановлено, а по части из них вынесено решение о сносе», – поясняет Ирина Доброхотова.
Эксперты компании отмечают, что падение объемов ввода на полуострове продолжилось и в первые месяцы 2016 года (до 96 тыс. кв. м по итогам I квартала), но затем начался обратный процесс, и к концу года этот показатель увеличился до 285 тыс. кв. м.
По информации «БЕСТ-Новострой», ежеквартальный объем предложения на рынке новостроек Крыма в среднем сохраняется на уровне 10 тыс. лотов, его основная доля сосредоточена в крупных городах и на южном побережье. При этом спрос на рынке наблюдаются как очень низкие темпы продаж (порядка 1-2 квартиры в месяц), так и более высокие (свыше 20 квартир в месяц). По мнении. Риэлторов, это обусловлено разной ценой, стратегией продаж, классом и местоположением объекта, его стадией и темпами строительства, правильно оформленными юридическим документами.
«Сейчас на развитие крымского рынка недвижимости влияют такие негативные факторы, как санкций, отсутствие международных компаний в различных секторах, недостаточно развитый рынок ипотеки, отсутствие у некоторых застройщиков полного пакета разрешительной документации и сложности в регистрации прав собственности», - подытожила Ирина Доброхотова.