В мае 2026 года 10% строящихся в столице жилых комплексов расположены на первой линии Москвы-реки. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании STONE, со ссылкой на совместное исследование с инвестиционно-консалтинговой компанией Ricci.
По данным аналитиков, за последний год на столичном рынке было запущено всего три новых проекта на первой линии Москвы-реки, еще один находится на стадии закрытых бронирований. На долю таких объектов приходится лишь 8% от совокупного объема площадей.
Структура предложения новостроек у воды смещена в сторону высокобюджетных сегментов: на премиум-класс приходится 53% экспозиции, на бизнес-класс — 39%, на делюкс — 8%. Общий объем предложения составляет порядка 2 тыс. лотов или 145 тыс. кв. метров. Средневзвешенная цена в премиум-классе достигает около 973 тыс. рублей за «квадрат», в бизнес-классе — около 598 тыс. рублей.
Спрос на проекты у воды остается устойчивым: в корпусах с вводом в 2026-2028 гг. уже реализовано около половины площадей. В премиум-сегменте уровень распроданности достигает порядка 50%, что выше сопоставимых проектов вне прибрежных локаций (около 40%). В бизнес-классе показатель составляет около 46%, в делюкс-сегменте — около 25%.
Эксперты отметили, что проекты на первой линии демонстрируют опережающую ценовую динамику: в премиум-сегменте среднегодовой рост составляет около 15%, а в отдельных проектах достигает 20-25%. Для сравнения, премиальные новостройки Москвы в целом за последний год показали рост на уровне около 9%.
Наиболее дефицитным продуктом на рынке новостроек остаются квартиры с прямым видом на реку. Несмотря на то, что такие лоты являются преобладающим форматом в проектах на набережных, в открытой продаже представлено менее 1 тыс. объектов, или около 3% от совокупного предложения в строящихся жилых комплексах Москвы. Средневзвешенная цена квадратного метра таких лотов достигает порядка 1,1 млн рублей, при этом основной объем видовых квартир сосредоточен в премиум-сегменте. Средняя площадь составляет около 92 кв. метров, а средний бюджет покупки — около 102 млн рублей. Разница в цене между видовыми и стандартными квартирами может достигать 40%.
По словам директора по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеси Дзюбы, проекты на первой линии реки характеризуются ограниченным предложением и устойчивым спросом, что формирует их опережающую ценовую динамику. «В премиум-сегменте это также отражается в более высокой распроданности (на 10 п.п.) по сравнению с сопоставимыми проектами вне прибрежных локаций, что свидетельствует о повышенной ликвидности лотов», — прокомментировала она.
В свою очередь руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова отметила, что проекты точечной застройки у воды особенно востребованы у покупателей, однако их доля среди всех новостроек у реки не превышает 2%. Это создает дефицит на рынке и подогревает интерес инвесторов. «Ограниченность предложения обусловлена как нехваткой свободных участков, так и высокой себестоимостью строительства из-за особых инженерных требований. Также расположение у воды остается ключевым фактором премиальности жилья, что обеспечивает стабильно высокий спрос на такие объекты», — рассказала она.
Эксперты добавили, что новостройки на первой линии Москвы-реки остаются ограниченным сегментом с высокой долей премиального предложения и более высокой ценовой динамикой по сравнению с рынком в целом.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за пять лет объем предложения в новостройках у Москвы-реки вырос на 69%. Средняя стоимость квадратного метра при этом в прибрежных жилых комплексах за этот же период увеличилась на 79%.