За 12 месяцев, к маю 2026 года, в Москве в три раза сократилось число округов со средней ценой ниже 500 тыс. рублей за кв. метр в новостройках бизнес-класса. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Основа», уточнив, что в мае 2026 года насчитывалось только два таких административных округа.
«В мае 2025 года новостройки бизнес-класса продавались в девяти округах столицы, и только в трех из них средняя стоимость квадратного метра превышала 500 тыс. рублей. Это были Центральный административный округ (545 тыс. рублей за «квадрат»), Южный административный округ (519 тыс. рублей) и Юго-Западный административный округ (502 тыс. рублей)», – рассказали эксперты.
За последующий год картина изменилась. Теперь только в двух административных округах столицы средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса осталась ниже 500 тыс. рублей. Это Северо-Восточный административный округ (485 тыс. рублей) и Юго-Восточный административный округ (486 тыс. рублей).
В оставшихся семи округах средняя цена превышает 500 тыс. рублей. В Центральном, Южном и Юго-Западном округах, где и год назад новостройки бизнес-класса в среднем стоили дороже 500 тыс., В ЦАО – до 610 тыс. рублей, в ЮАО – до 568 тыс. рублей и в ЮЗАО – до 547 тыс. рублей.
В Северном административном округе средняя стоимость «квадрата» увеличилась с 491 тыс. до 579 тыс. рублей. Далее следует Северо-Западный округ, где этот показатель достиг 553 тыс. рублей против 455 тыс. год назад. Заметно выросла и цена в Западном административном округе: в апреле 2026 года она составила в среднем 547 тыс. рублей против 460 тыс. в апреле 2025 года. В Восточном административном округе средняя стоимость достигла 542 тыс. рублей вместо 481 тыс. год назад.
Кроме того, средние ценовые показатели новостроек бизнес-класса в разрезе районов Москвы тоже продемонстрировали изменения. Их доля с ценой от 400 тыс. до 500 тыс. рублей за кв. метр уменьшилась с 33% до 28%. Также, выросла и часть районов с более высокими ценовыми категориями. Год назад в 30% районов Москвы средняя стоимость «квадрата» составляла от 500 тыс. до 600 тыс. рублей, а теперь увеличилась до 32%.
Наиболее заметный рост произошел и в другой ценовой категории – от 600 до 700 тыс. рублей за кв. метр. Год назад такие расценки встречались только в 3% районов Москвы, а в апреле 2026 года такая средняя стоимость квадратного метра наблюдается уже в 13%.
«В условиях неработающей ипотеки и сокращения числа покупателей застройщикам крайне важно проводить взвешенную ценовую политику и предлагать доступный продукт. Основной рост цен часто вызван появлением новых проектов, поэтому покупателям стоит обращать внимание на объекты разной степени готовности. При этом цена за квадратный метр зависит и от площади квартиры: более просторные «семейные» форматы могут быть выгоднее», – прокомментировал Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что стоимость квартир в новостройках оказалась на 6% меньше, чем в объявлениях.
«В мае 2025 года новостройки бизнес-класса продавались в девяти округах столицы, и только в трех из них средняя стоимость квадратного метра превышала 500 тыс. рублей. Это были Центральный административный округ (545 тыс. рублей за «квадрат»), Южный административный округ (519 тыс. рублей) и Юго-Западный административный округ (502 тыс. рублей)», – рассказали эксперты.
За последующий год картина изменилась. Теперь только в двух административных округах столицы средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса осталась ниже 500 тыс. рублей. Это Северо-Восточный административный округ (485 тыс. рублей) и Юго-Восточный административный округ (486 тыс. рублей).
В оставшихся семи округах средняя цена превышает 500 тыс. рублей. В Центральном, Южном и Юго-Западном округах, где и год назад новостройки бизнес-класса в среднем стоили дороже 500 тыс., В ЦАО – до 610 тыс. рублей, в ЮАО – до 568 тыс. рублей и в ЮЗАО – до 547 тыс. рублей.
В Северном административном округе средняя стоимость «квадрата» увеличилась с 491 тыс. до 579 тыс. рублей. Далее следует Северо-Западный округ, где этот показатель достиг 553 тыс. рублей против 455 тыс. год назад. Заметно выросла и цена в Западном административном округе: в апреле 2026 года она составила в среднем 547 тыс. рублей против 460 тыс. в апреле 2025 года. В Восточном административном округе средняя стоимость достигла 542 тыс. рублей вместо 481 тыс. год назад.
Кроме того, средние ценовые показатели новостроек бизнес-класса в разрезе районов Москвы тоже продемонстрировали изменения. Их доля с ценой от 400 тыс. до 500 тыс. рублей за кв. метр уменьшилась с 33% до 28%. Также, выросла и часть районов с более высокими ценовыми категориями. Год назад в 30% районов Москвы средняя стоимость «квадрата» составляла от 500 тыс. до 600 тыс. рублей, а теперь увеличилась до 32%.
Наиболее заметный рост произошел и в другой ценовой категории – от 600 до 700 тыс. рублей за кв. метр. Год назад такие расценки встречались только в 3% районов Москвы, а в апреле 2026 года такая средняя стоимость квадратного метра наблюдается уже в 13%.
«В условиях неработающей ипотеки и сокращения числа покупателей застройщикам крайне важно проводить взвешенную ценовую политику и предлагать доступный продукт. Основной рост цен часто вызван появлением новых проектов, поэтому покупателям стоит обращать внимание на объекты разной степени готовности. При этом цена за квадратный метр зависит и от площади квартиры: более просторные «семейные» форматы могут быть выгоднее», – прокомментировал Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что стоимость квартир в новостройках оказалась на 6% меньше, чем в объявлениях.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: