В I квартале 2026 года стоимость чистых активов (СЧА) розничных закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) выросла на 28 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, что объем недвижимости увеличился на 163 тыс. кв. метров, против 44 млрд рублей и 563 тыс. «квадратов» недвижимости за аналогичный период прошлого года.
«СЧА розничных ЗПИФ, инвестирующих в недвижимость, по итогам I квартала 2026 года достигла 807 млрд рублей, а совокупной объем недвижимости – 6,2 млн кв. метров. С начала года СЧА увеличилась на 28 млрд, а объем недвижимости – на 163 тыс. «квадрата», против 44 млрд и 563 тыс. кв. метров недвижимости за аналогичный период 2025 года. Таким образом, по итогам I квартала темп роста СЧА замедлился на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а прирост площадей в составе фондов – на 71%», – рассказали эксперты.
Замедление темпов роста розничных ЗПИФ связано со снижением активности управляющих компаний по включению новых объектов в состав фондов в сегментах складской и жилой недвижимости. Дополнительное влияние оказывает изменение рыночной конъюнктуры: после периода стремительного роста рынок недвижимости переходит к стадии стабилизации – темпы роста арендных ставок замедляются, а уровень вакантности постепенно увеличивается практически во всех сегментах. В таких условиях управляющие компании более осторожно подходят к новым приобретениям.
По состоянию на конец марта 2026 года в розничных фондах, инвестирующих в недвижимость, сосредоточено 6,2 млн кв. метров, из которых 72% приходится на складские объекты, что свидетельствует о высоком уровне доверия со стороны УК к данному сегменту как одному из наиболее устойчивых на рынке.
Помимо объектов, уже находящихся в портфелях, управляющие компании дополнительно приобрели еще порядка 800 тыс. «квадратов» недвижимости и планируют к включению в состав розничных ЗПИФ в ближайшее время. Основной объем новых активов приходится на торговый сегмент. С учетом ожидаемого пополнения совокупный объем недвижимости в фондах к концу года может превысить 7 млн кв. метров.
«Потенциал дальнейшего развития рынка ЗПИФ будет определяться объемом притока розничного капитала и активностью УК по включению новых объектов в состав фондов. При этом более заметный рост интереса к розничным ЗПИФ ожидается при дальнейшем снижении ставок по банковским депозитам», – прокомментировал Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.
Ранее «Стройгазета» сообщила почему ЗПИФ в 2026 году перестает быть нишевым инструментом.
«СЧА розничных ЗПИФ, инвестирующих в недвижимость, по итогам I квартала 2026 года достигла 807 млрд рублей, а совокупной объем недвижимости – 6,2 млн кв. метров. С начала года СЧА увеличилась на 28 млрд, а объем недвижимости – на 163 тыс. «квадрата», против 44 млрд и 563 тыс. кв. метров недвижимости за аналогичный период 2025 года. Таким образом, по итогам I квартала темп роста СЧА замедлился на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а прирост площадей в составе фондов – на 71%», – рассказали эксперты.
Замедление темпов роста розничных ЗПИФ связано со снижением активности управляющих компаний по включению новых объектов в состав фондов в сегментах складской и жилой недвижимости. Дополнительное влияние оказывает изменение рыночной конъюнктуры: после периода стремительного роста рынок недвижимости переходит к стадии стабилизации – темпы роста арендных ставок замедляются, а уровень вакантности постепенно увеличивается практически во всех сегментах. В таких условиях управляющие компании более осторожно подходят к новым приобретениям.
По состоянию на конец марта 2026 года в розничных фондах, инвестирующих в недвижимость, сосредоточено 6,2 млн кв. метров, из которых 72% приходится на складские объекты, что свидетельствует о высоком уровне доверия со стороны УК к данному сегменту как одному из наиболее устойчивых на рынке.
Помимо объектов, уже находящихся в портфелях, управляющие компании дополнительно приобрели еще порядка 800 тыс. «квадратов» недвижимости и планируют к включению в состав розничных ЗПИФ в ближайшее время. Основной объем новых активов приходится на торговый сегмент. С учетом ожидаемого пополнения совокупный объем недвижимости в фондах к концу года может превысить 7 млн кв. метров.
«Потенциал дальнейшего развития рынка ЗПИФ будет определяться объемом притока розничного капитала и активностью УК по включению новых объектов в состав фондов. При этом более заметный рост интереса к розничным ЗПИФ ожидается при дальнейшем снижении ставок по банковским депозитам», – прокомментировал Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.
Ранее «Стройгазета» сообщила почему ЗПИФ в 2026 году перестает быть нишевым инструментом.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: