В первом полугодии 2026 года загородный рынок остался под давлением. Ипотека по рыночным ставкам по-прежнему дорогая, изменения в семейной программе сократили число потенциальных покупателей и рекордно снежная зима в большинстве регионов ограничила активность. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», уточнив, что тем не менее спрос оказался чуть выше, чем в начале прошлого года – в стране было продано на 5% больше домов и на 11% больше земельных участков.
«Средние цены загородных домов продолжают увеличиваться, но медленно из-за ограниченного спроса. С начала года рост в целом по стране на 2%, за год – на 6%. Это ниже официальной инфляции, в реальном выражении коттеджи дешевеют. В прошлом году рост начался только во втором полугодии на фоне постепенного снижения ипотечных ставок», – рассказали эксперты.
В отдельных регионах рост может быть более выраженным, так как там сильнее зависимость от структуры предложения. Например, в Удмуртии, Коми, Псковской, Сахалинской и Астраханской областях за год цены увеличились на 20-31%. При этом в субъектах с наибольшим объемом предложения динамика минимальная: в Московской области +9%, в Краснодарском крае -4%, в Ростовской области +3%, в Башкортостане +1%.
Динамика цен земельных участков на длительном промежутке времени еще менее выражена – за год рост всего на 1,5%. С одной стороны, сегмент земельных участков более устойчив к нынешним ипотечным сложностям, чем продажа домов. С другой стороны, рынок продолжает пополняться объектами из земельного банка небольших девелоперов, которые отказались от своих проектов из-за дорогого проектного финансирования и введения эскроу счетов.
Как и в случае с домами, в регионах с небольшим выбором колебания цен более заметны. В Курганской области, Забайкальском крае и Якутии участки за год подорожали более чем на 30%.
«В 2026 году ожидаем восстановительный рост спроса на фоне снижения ключевой ставки и постепенной адаптации рынка к продажам через эскроу. Способствовать увеличению активности покупателей будет длительное отсутствие роста цен. Темпы роста стоимости будут ниже инфляции (+4-6% за год), так как ипотека остается дорогой, а других драйверов спроса на рынке нет», – прокомментировала Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что москвичам понадобится десять лет, чтобы накопить на квартиру.
«Средние цены загородных домов продолжают увеличиваться, но медленно из-за ограниченного спроса. С начала года рост в целом по стране на 2%, за год – на 6%. Это ниже официальной инфляции, в реальном выражении коттеджи дешевеют. В прошлом году рост начался только во втором полугодии на фоне постепенного снижения ипотечных ставок», – рассказали эксперты.
В отдельных регионах рост может быть более выраженным, так как там сильнее зависимость от структуры предложения. Например, в Удмуртии, Коми, Псковской, Сахалинской и Астраханской областях за год цены увеличились на 20-31%. При этом в субъектах с наибольшим объемом предложения динамика минимальная: в Московской области +9%, в Краснодарском крае -4%, в Ростовской области +3%, в Башкортостане +1%.
Динамика цен земельных участков на длительном промежутке времени еще менее выражена – за год рост всего на 1,5%. С одной стороны, сегмент земельных участков более устойчив к нынешним ипотечным сложностям, чем продажа домов. С другой стороны, рынок продолжает пополняться объектами из земельного банка небольших девелоперов, которые отказались от своих проектов из-за дорогого проектного финансирования и введения эскроу счетов.
Как и в случае с домами, в регионах с небольшим выбором колебания цен более заметны. В Курганской области, Забайкальском крае и Якутии участки за год подорожали более чем на 30%.
«В 2026 году ожидаем восстановительный рост спроса на фоне снижения ключевой ставки и постепенной адаптации рынка к продажам через эскроу. Способствовать увеличению активности покупателей будет длительное отсутствие роста цен. Темпы роста стоимости будут ниже инфляции (+4-6% за год), так как ипотека остается дорогой, а других драйверов спроса на рынке нет», – прокомментировала Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что москвичам понадобится десять лет, чтобы накопить на квартиру.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: