Артём Кузнецов
На протяжении последнего десятилетия среднее число квартир на лестничной клетке в новостройках России находится на уровне 6 штук. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании MACON со ссылкой на совместное исследование с компанией «Талан», уточнив, что это в 1,5-2 раза больше, чем в советских «панельках», которые заметно уступают современным проектам по планировочным решениям, архитектуре и благоустройству.
Согласно результатам исследования, среднее число квартир на этаже не зависит от размера города и одинаково, что в столицах, что в городах с населением от 500 тыс. человек. При этом по отдельным городам средний показатель варьируется. Так, максимальное среднее значение 8 квартир зафиксировано в Уфе, Балашихе, Астрахани, Мурманске, Мытищах, Владивостоке, Пензе и Нижнем Тагиле. Самое низкое среднее значение – 4 квартиры на этаже – отмечено в Твери, Чебоксарах, Подольске, Костроме и Саратове.
Число квартир на лестничной клетке также практически не зависит от класса жилья: в «бизнесе» в среднем по 5 квартир на площадке, а в «комфорте» – по 6. Но на показатель значительное влияние оказывает этажность. Так, комплексы высотой 25 и более этажей имеют в среднем по 8 квартир на площадке, тогда как проекты менее 15 этажей – только 5.
Эксперты отметили, что стандартом российских жилых проектов, встречающимся в 2/3 всех новостроек, является размещение от 3 до 7 квартир на площадке. Не более 3 квартир имеет всего 5% всех возводимых корпусов. Оставшиеся 30% приходится на дома с 8 и более квартирами на лестничной клетке. В одном из высотных домов Москвы на одной площадке насчитывается сразу 16 квартир, обслуживает один подъезд сразу восемь лифтов.
Специалисты добавили, что для девелоперов увеличение числа квартир на этаже позволяет снизить потерю полезной, а значит, продаваемой площади. «Но чем больше квартир, тем может быть ниже комфорт проживания. С ростом числа соседей на лестничной клетке при неправильном подходе застройщика увеличивается шум, нагрузка на лифты, увеличивается проходимость в подъездах, становится больше пыли. В этом случае возможные неудобства жильцов следует компенсировать установкой дополнительных лифтов либо размещать лифтовые зоны в центре лестничкой клетки, тем самым разделяя этаж на две зоны», — прокомментировали в компании «Талан».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что для россиян при выборе новостройки важны теперь не только цена, локация и условия покупки, но и характеристики среды внутри жилого комплекса. Более трети респондентов считают закрытый двор, видеонаблюдение, благоустроенные площадки, современный ремонт в подъездах и озеленение территории обязательными параметрами.