В сентябре 20226 года самая высокая стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья среди городов ближнего Подмосковья зафиксирована в Реутове — 363,8 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики премии URBAN, уточнив, что при этом самым дешевым пригородом стала Коломна, где «квадрат» в новостройках стоил 128,8 тыс. рублей.
По данным аналитиков, в пятерку самых дорогих городов ближнего Подмосковья с точки зрения цены квадратного метра помимо Реутова вошли Красногорск (289,7 тыс. рублей), Котельники (286,1 тыс. рублей), Химки (272 тыс. рублей) и Одинцовский городской округ (269,7 тыс. рублей).
Директор по продукту «Сити21» Дарья Постникова отметила, что в лидерах по цене «квадрата» ожидаемо оказались города Московской области, в которые фактически пришло метро, и которые сопоставимы по уровню транспортной доступности со столичными районами. «При этом у покупающих жилье в Подмосковье есть большой выбор: жить в крупном городе, поближе к метро или выбрать почти загородный, размеренный образ жизни, в окружении природы, но с высоким уровнем развития инфраструктуры и транспортной доступности. Ездить в Москву — давно перестало быть ежедневной потребностью всех жителей Подмосковья. Сопоставимый уровень инфраструктуры, удаленные и гибридные форматы работы, развитие локального бизнеса позволяет жителям области работать, учиться, отдыхать и развиваться, не покидая все своего города», — прокомментировала она.
В свою очередь самый низкий уровень цен на новостройки отмечен в наиболее удаленных городах Московской области: Коломна (128,8 тыс. рублей за кв. метр), Лосино-Петровский (130,2 тыс. рублей за кв. метр), Электросталь (148,7 тыс. рублей за кв. метр), Солнечногорск (148,9 тыс. рублей за кв. метр) и Серпухов (153,1 тыс. рублей за кв. метр). «Разница в среднем прайсе может быть двух- или даже трехкратной в границах одного региона», — отметили аналитики.
По объему предложения топ самых активно застраиваемых подмосковных городов не напрямую коррелирует с самыми дорогостоящими. Так, в список локаций с самым большим объемом предложения вошли Ленинский городской округ (4,9 тыс. лотов), Мытищи (4,3 тыс. лотов), Красногорск (3,6 тыс. лотов), Одинцовский городской округ (3,4 тыс. лотов) и Пушкинский городской округ (3,3 тыс. лотов). При этом в регионе есть муниципалитеты, где объем предложения на один-два порядка меньше. Так, в новостройках Коломны экспонируется всего 88 лотов. Немногим больше реализуется в Истре и Электростали — 100 и 105 квартир, соответственно. Замыкают пятерку Сергиево-Посадский и Богородский городские округа — 116 и 125 предложений, соответственно.
По словам генерального директора премии URBAN Ольги Хасановой, девелоперы наиболее активно застраивают ближний пояс Московской области — города на удалении 10-20 км от столицы с высоким уровнем транспортной доступности. «Подмосковные новостройки уже давно стали альтернативой столичному предложению, которое все больше уходит в премиальный и элитный сегмент. Фактически, квартира в Подмосковье — это шанс купить доступное жилье поближе к столице, где эконом-класса в принципе уже не представлено на первичном рынке, а проектов комфорт-класса насчитывается единицы», — резюмировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в сентябре 2026 года объем предложения жилья на первичном рынке «старой» Москвы увеличился на 11,8% относительно аналогичного периода прошлого года — это первый годовой прирост экспозиции с сентября 2024 года. Относительно августа 2026 года предложение расширилось на 21,1%, а с начала текущего года показатель вырос на 34,8%.