Нынешний сентябрь стал первым месяцем с сентября 2024 года, когда на первичном рынке старой Москвы был зафиксирован годовой рост предложения: число объектов стало больше на 11,8%. С августа экспозиция расширилась на 21,1%, а с начала этого года – более чем на треть. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость», уточнив, что в ТиНАО пополнение скромнее (+10,8% за месяц, +10,4% с января), а по отношению к сентябрьскому значению 2025 года число лотов уменьшилось на 12%.
Специалисты изучили распределение объектов по округам Москвы и динамику за 12 месяцев: сокращение отмечено только в трех – НАО, ЮАО и СВАО.
В Москве на продажу выставлено 42,45 тыс. первичных лотов, за сентябрь их численность увеличилась на 19,2%. В старой Москве покупателям предлагается 35,07 тыс. квартир, в ТиНАО 7,38 тыс. шт. В обеих макролокациях зафиксировано повышение показателей – в сентябре на 21,1% и на 10,8%, с начала года на 34,8% и на 10,4% соответственно.
В годовом выражении (по отношению к значениям сентября 2025 года) новомосковских новостроек стало меньше на 12%, в то время как предложение в старых границах столицы расширилось на 11,8% – и это первый годовой прирост начиная с сентября 2024 года.
Директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков отметил, что в течение двух последних лет мы наблюдали дефицит новых объемов предложения – застройщики придерживали старты продаж в условиях дороговизны проектного финансирования и ипотеки, ведь именно во второй половине 2024 года была свернута программа массового льготного кредитования под 8%, что несколько дестабилизировало рынок. Таким образом девелоперы пытались установить баланс спроса и предложения.
«В сентябре разворот тренда произошел по ряду причин: с одной стороны, невозможно бесконечно держать в запасе нераспроданные квартиры, с другой стороны, возводятся новые ЖК и новые корпуса, потому что нельзя откладывать реализацию проектов с уже имеющимся разрешением на строительство (РнС) и нужны новые деньги на эскроу-счета для снижения процентной ставки по кредиту для девелопера. Данные факторы обусловлены кумулятивным эффектом. При этом следует принять во внимание, что сентябрь – последний месяц, когда можно было привлечь покупателей с семейной ипотекой на старых условиях, так как с октября правила для участников программы ужесточаются. Застройщики в сентябре открывали бронирования и продажи в ранее отложенных проектах», — дополнил он.
Самый значительный прирост в процентном выражении произошел в Троицком АО – на 66,1%, но в цифрах это всего плюс 190 квартир (с 280 шт. в сентябре 2025 года до 470 шт. в сентябре 2026 года). На втором месте по этому показателю ВАО (+24,1%, до 2,99 тыс. лотов), на третьем САО (+21%, до 5,14 тыс. шт.). Также в первую пятерку по увеличению объема предложения попадают Центральный округ (+19,5%, до 3, 6 тыс. объектов) и Северо-Западный (+16,5%, до 5,19 тыс. шт.).
Сокращение экспозиции зафиксировано лишь в трех административных округах: Новомосковском (–14,7%, до 8,10 тыс. лотов), Южном (–3,9%, до 4,68 тыс. шт.) и Северо-Восточном (–1,3%, до 2,92 тыс. объектов).
В настоящее время наиболее широкий выбор новостроек представлен именно в Новомосковском АО, за ним Северо-Западный и Северный округа. Четвертое место занимает Западный АО, где на продажу выставлено 5,11 тыс. объектов, и Южный АО. Совокупно на этих территориях сосредоточено 66,5% первичного предложения Москвы.
Топ-5 округов с наименьшим количеством вариантов возглавляет ЗелАО (370 шт.), далее Троицкий АО (470 шт.). На юго-западе столицы предложение состоит из 1,36 тыс. квартир. Четвертую позицию занимает Северо-Восточный округ (2,92 тыс. объектов), пятую – Восточный (2,99 тыс. лотов).
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в III квартале 2026 года зафиксирован рекорд по стартам в премиум‑сегменте и антирекорд в массовом сегменте.