Артём Кузнецов
В сентябре 2026 года объем предложения жилья на первичном рынке «старой» Москвы увеличился на 11,8% относительно аналогичного периода прошлого года, что стало первым годовым приростом экспозиции с сентября 2024 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость», уточнив, что относительно августа 2026 года предложение расширилось на 21,1%, а с начала текущего года показатель вырос на 34,8%.
Аналитики рассказали, что в Новой Москве предложение новостроек за месяц выросло на 10,8%, с начала года — на 10,4%. При этом годовая динамика оказалась отрицательной: относительно сентября 2025 года количество лотов уменьшилось на 19,2%. В целом в сентябре 2026 года на первичном рынке столицы на продажу выставлено 42,45 тыс. квартир: за месяц их количество увеличилась на 19,2%. В «старой» Москве покупателям предлагается 35,07 тыс. квартир, в ТиНАО 7,38 тыс. объектов.
По словам директора направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость» Валерия Кочеткова, в течение последних двух лет на первичном рынке наблюдался дефицит новых объемов предложения. Застройщики придерживали старты продаж в условиях дороговизны проектного финансирования и ипотеки. «В сентябре разворот тренда произошел по ряду причин: с одной стороны, невозможно бесконечно держать в запасе нераспроданные квартиры, с другой стороны, возводятся новые ЖК и новые корпуса, потому что нельзя откладывать реализацию проектов с уже имеющимся разрешением на строительство (РнС) и нужны новые деньги на эскроу-счета для снижения процентной ставки по кредиту для девелопера. Данные факторы обусловлены кумулятивным эффектом. При этом следует принять во внимание, что сентябрь – последний месяц, когда можно было привлечь покупателей с семейной ипотекой на старых условиях, так как с октября правила для участников программы ужесточаются. Застройщики в сентябре открывали бронирования и продажи в ранее отложенных проектах», — прокомментировал он.
Аналитики отметили, что самый значительный прирост предложения в процентном выражении произошел в Троицком АО – на 66,1%, но в цифрах это всего 190 квартир (с 280 шт. в сентябре 2025 года до 470 шт. в сентябре 2026 года). На втором месте по этому показателю ВАО (+24,1%, до 2,99 тыс. лотов), на третьем САО (+21%, до 5,14 тыс. шт.). Также в первую пятерку по увеличению объема предложения попадают Центральный округ (+19,5%, до 3,6 тыс. объектов) и Северо-Западный (+16,5%, до 5,19 тыс. шт.). Сокращение экспозиции зафиксировано лишь в трех административных округах: Новомосковском (-14,7%, до 8,10 тыс. лотов), Южном (-3,9%, до 4,68 тыс. шт.) и Северо-Восточном (-1,3%, до 2,92 тыс. объектов).
В настоящее время наиболее широкий выбор новостроек представлен именно в Новомосковском АО (8,1 тыс. шт.), за ним Северо-Западный (5,19 тыс. шт.) и Северный округа (5,14 тыс. шт). Четвертое место занимает Западный АО, где на продажу выставлено 5,11 тыс. объектов, и Южный АО (4,68 тыс. шт.). Совокупно на этих территориях сосредоточено 66,5% первичного предложения Москвы.
Топ-5 округов с наименьшим количеством вариантов возглавляет ЗелАО (370 шт.), далее Троицкий АО (470 шт.). На юго-западе столицы предложение состоит из 1,36 тыс. квартир. Четвертую позицию занимает Северо-Восточный округ (2,92 тыс. объектов), пятую – Восточный (2,99 тыс. лотов).
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в III квартале 2026 года зафиксирован рекорд по стартам в премиум‑сегменте и антирекорд в массовом сегменте.