Увеличение активности зафиксировано только в ипотечном сегменте, где число займов выросло за месяц на 11%.
В июле Росреестр Москвы зарегистрировал 6,7 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что на 30% меньше, чем в июне, но на 30% больше, чем в июле 2020 года. Таким образом, по мнению экспертов, в июле спрос на строящееся жилье в столице сократился, но в целом остался на высоком уровне.
«Очевидно, что резкий спад активности дольщиков связан со снижением лимита кредита по условиям программы ипотеки с господдержкой, – говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – За 3-4 млн рублей в столичных новостройках сейчас невозможно приобрести даже студию, не говоря уже о более просторном жилье».
Свою роль сыграл и сезонный фактор: лето – сезон отпусков, когда многие покупатели традиционно уезжают из Москвы.
На рынке ипотеки спрос продолжал расти. В июле банки выдали заемщикам в столице 11,9 тыс. ипотечных кредитов, что на 11% больше, чем в июне, и на 30% больше, чем в июле 2020 года.
Основной вклад в рост рынка сыграло расширение программы семейной ипотеки. Фактически господдержка была завершена со снижением лимита по кредиту до 3 млн рублей, но при этом власти распространили действие программы на семьи с одним ребенком (до этого на льготу могли претендовать только родители двух и более детей). Именно поэтому выдача кредитов увеличилась, объясняют аналитики.
На рынке готового жилья количество сделок снизилось, но не так заметно, как на рынке новостроек. В июле в столице заключили 13,5 тыс. договоров купли-продажи и мены жилья, что на 6% меньше, чем в июне, но на 19% больше, чем в июле 2020 года. Это больше, чем в июле всех предыдущих лет, кроме 2014 года, когда во второй месяц лета в Москве зарегистрировали 14,2 тыс. сделок на вторичном рынке. Таким образом, спрос в этом сегменте также остается высоким, хотя активность клиентов замедляется.
«Вероятнее всего, с завершением программы субсидированной ипотеки покупатели переключились на рынок готовых новостроек, – полагает Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В этот сегмент придут семьи с одним ребенком, которые ранее не могли позволить себе ипотеку на новое жилье из-за высоких ставок».
Ранее «СГ» сообщала, что в июле 2021 года вторичное жилье в Москве подорожало в среднем на 3-4%.