При покупке квартиры на вторичном рынке «старой» Москвы только 5% клиентов выбирают лоты на первом этаже, и в основном по причине нехватки средств на более дорогостоящее жилье. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.Эксперты компании выявили наиболее экономичные предложения квартир разной комнатности на 1-м этаже в домах старой Москвы. Так, самая дешевая «однушка» стоит 4,8 млн рублей, «двушка» и «трешка» – по 8,2 млн рублей, четырехкомнатная квартира – 11,5 млн руб.
По данным аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, квартиры на первом этаже занимают не более 7% в совокупной экспозиции вторичного жилья старой Москвы. Из них 12% приходится на студии, 28% на однокомнатные квартиры, 30% на двухкомнатные, 21% на трехкомнатные, 9% занимают многокомнатные лоты.
«В абсолютном большинстве случаев нижний этаж – показание к уменьшению цены (исключение составляют элитные таунхаусы в старой Москве). В масс-маркете минимальный дисконт для квартиры на перовом этаже составляет 15%, максимальный – 35%. Ранее исключением из этого правила являлись объекты с возможностью и потенциальной целесообразностью их перевода в нежилой фонд (если дома расположены в многолюдных местах, и не менее 10 человек в минуту проходят мимо окон) – такие объекты были в два раза дороже среднерыночных», - рассказал директор управления вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
Эксперт отметил, что с 2011 года процедура перевода жилого помещения в нежилое усложнилась, а затем правила ужесточались все больше. С 2019 года такие случаи стали единичными и фактически они находятся под контролем мэрии города.
«То есть, формально перевод возможен, а на практике нет, – По нашим данным, в настоящее время не более 10% покупателей допускают возможность приобретения квартиры на 1-м этаже, но в действительности покупает их только половина интересантов, это 5% от общего числа клиентов. Инвесторы, несмотря на низкую цену, даже не рассматривают такие объекты, поскольку сроки их экспозиции непредсказуемы», - указал Сергей Шлома.
Специалисты компании определили категории покупателей квартир на первом этаже. У абсолютного большинства (90%) единственная причина такого приобретения – ограниченный бюджет. Но есть три группы покупателей, для которых нижний этаж – предпочтительный вариант, совокупно они составляют 10% в общем объеме.
«Пожилые и маломобильные люди: выбирают первый этаж, чтобы не нужно было подниматься по лестнице или пользоваться лифтом. Те, кто родился и вырос в сельской местности, кому привычно жить ближе к земле. Многим из них важно, что под окном можно разбить клумбу, вырастить цветы и кустарники – создать ощущение приватности придомовой территории.
Многодетные семьи из южных стран СНГ и регионов РФ (Азербайджана, Осетии, Грузии, Абхазии и др.). Они тоже привыкли жить в собственном доме, многие считают необходимым обустройство погреба – или на балконе, если он есть, или, при возможности, в самой квартире. Еще одна важная причина привлекательности жилья на первом этаже именно для многодетных семей – сравнительно низкая цена трех- и четырехкомнатных объектов» - уточнил Сергей Шлома.
По данным аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, квартиры на первом этаже занимают не более 7% в совокупной экспозиции вторичного жилья старой Москвы. Из них 12% приходится на студии, 28% на однокомнатные квартиры, 30% на двухкомнатные, 21% на трехкомнатные, 9% занимают многокомнатные лоты.
«В абсолютном большинстве случаев нижний этаж – показание к уменьшению цены (исключение составляют элитные таунхаусы в старой Москве). В масс-маркете минимальный дисконт для квартиры на перовом этаже составляет 15%, максимальный – 35%. Ранее исключением из этого правила являлись объекты с возможностью и потенциальной целесообразностью их перевода в нежилой фонд (если дома расположены в многолюдных местах, и не менее 10 человек в минуту проходят мимо окон) – такие объекты были в два раза дороже среднерыночных», - рассказал директор управления вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
Эксперт отметил, что с 2011 года процедура перевода жилого помещения в нежилое усложнилась, а затем правила ужесточались все больше. С 2019 года такие случаи стали единичными и фактически они находятся под контролем мэрии города.
«То есть, формально перевод возможен, а на практике нет, – По нашим данным, в настоящее время не более 10% покупателей допускают возможность приобретения квартиры на 1-м этаже, но в действительности покупает их только половина интересантов, это 5% от общего числа клиентов. Инвесторы, несмотря на низкую цену, даже не рассматривают такие объекты, поскольку сроки их экспозиции непредсказуемы», - указал Сергей Шлома.
Специалисты компании определили категории покупателей квартир на первом этаже. У абсолютного большинства (90%) единственная причина такого приобретения – ограниченный бюджет. Но есть три группы покупателей, для которых нижний этаж – предпочтительный вариант, совокупно они составляют 10% в общем объеме.
«Пожилые и маломобильные люди: выбирают первый этаж, чтобы не нужно было подниматься по лестнице или пользоваться лифтом. Те, кто родился и вырос в сельской местности, кому привычно жить ближе к земле. Многим из них важно, что под окном можно разбить клумбу, вырастить цветы и кустарники – создать ощущение приватности придомовой территории.
Многодетные семьи из южных стран СНГ и регионов РФ (Азербайджана, Осетии, Грузии, Абхазии и др.). Они тоже привыкли жить в собственном доме, многие считают необходимым обустройство погреба – или на балконе, если он есть, или, при возможности, в самой квартире. Еще одна важная причина привлекательности жилья на первом этаже именно для многодетных семей – сравнительно низкая цена трех- и четырехкомнатных объектов» - уточнил Сергей Шлома.
Теги: