В марте 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента старой Москвы снизилась впервые за 12 месяцев. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании SIS Development, уточнив, что средняя стоимость квартиры, которая в конце 2025 года впервые преодолела порог в 20 млн рублей, также скорректировалась на 2% – впервые за тот же период.
«В прошлом месяце средняя стоимость «квадрата» в новостройках комфорт-класса старой Москвы составила 416,5 тыс. рублей, тогда как в феврале этот показатель равнялся 420,7 тыс. рублей. Таким образом, за месяц цены снизились на 1% – впервые за последние 12 месяцев, на протяжении которых они только росли. С апреля 2025 года стоимость новостроек массового сегмента старой Москвы увеличивалась в среднем на 2% ежемесячно», – рассказали в пресс-службе.
В последний раз снижение цен в этом сегменте фиксировали в марте 2025 года. Тогда средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса старой Москвы составила 339,7 тыс. рублей – на 1% меньше, чем в феврале 2025 года (341,7 тыс. рублей за метр).
Тренд на повышение цен в новостройках массового сегмента на протяжении последних пяти лет прерывался крайне редко: из 54 месяцев, прошедших с 2021 года, только в 13 было зафиксировано снижение средней стоимости квадратного метра. Выросла не только удельная цена «квадрата», но и средняя стоимость квартиры в целом.
В марте 2026 года этот показатель составил 20,1 млн рублей, тогда как месяцем ранее средняя квартира в новостройках комфорт-класса стоила почти на 400 тыс. рублей дороже – 20,5 млн рублей. Таким образом, в марте стоимость снизилась на 2% по отношению к предыдущему месяцу.
Снижение цен на массовые новостройки стало общей тенденцией практически для всех округов Москвы. Наиболее заметное падение средней стоимости квадратного метра произошло в Северо-Западном административном округе, где показатель снизился на 5,7% – до 308,5 тыс. рублей. Далее следует Юго-Восточный округ с сокращением на 3% (до 421,8 тыс.). В Западном, Юго-Западном, Южном и Северо-Восточном округах цена уменьшилась в пределах менее одного процента. Прирост зафиксирован только в двух округах: в Зеленоградском средняя стоимость квадратного метра выросла на 2% (до 309,9 тыс.), а в Северном – также на 2% (до 423,2 тыс.).
«Предыдущий прирост средней стоимости «квадрата» в массовом сегменте происходил при сокращении предложения новостроек в Москве, а также в конце 2025 года на фоне ажиотажа в преддверии изменения условий семейной ипотеки. Цены немного скорректировались, но это не означает, что они дальше будут сокращаться, так как предложение доступного жилья по-прежнему ограничено. При этом разрыв в стоимости между округами постепенно уменьшается. Это связано с развитием локации и ее преображением, в том числе за счет архитектурно ярких проектов», – прокомментировал основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за первые три месяца на московском рынке массовых новостроек не появилось ни одного нового проекта.
«В прошлом месяце средняя стоимость «квадрата» в новостройках комфорт-класса старой Москвы составила 416,5 тыс. рублей, тогда как в феврале этот показатель равнялся 420,7 тыс. рублей. Таким образом, за месяц цены снизились на 1% – впервые за последние 12 месяцев, на протяжении которых они только росли. С апреля 2025 года стоимость новостроек массового сегмента старой Москвы увеличивалась в среднем на 2% ежемесячно», – рассказали в пресс-службе.
В последний раз снижение цен в этом сегменте фиксировали в марте 2025 года. Тогда средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса старой Москвы составила 339,7 тыс. рублей – на 1% меньше, чем в феврале 2025 года (341,7 тыс. рублей за метр).
Тренд на повышение цен в новостройках массового сегмента на протяжении последних пяти лет прерывался крайне редко: из 54 месяцев, прошедших с 2021 года, только в 13 было зафиксировано снижение средней стоимости квадратного метра. Выросла не только удельная цена «квадрата», но и средняя стоимость квартиры в целом.
В марте 2026 года этот показатель составил 20,1 млн рублей, тогда как месяцем ранее средняя квартира в новостройках комфорт-класса стоила почти на 400 тыс. рублей дороже – 20,5 млн рублей. Таким образом, в марте стоимость снизилась на 2% по отношению к предыдущему месяцу.
Снижение цен на массовые новостройки стало общей тенденцией практически для всех округов Москвы. Наиболее заметное падение средней стоимости квадратного метра произошло в Северо-Западном административном округе, где показатель снизился на 5,7% – до 308,5 тыс. рублей. Далее следует Юго-Восточный округ с сокращением на 3% (до 421,8 тыс.). В Западном, Юго-Западном, Южном и Северо-Восточном округах цена уменьшилась в пределах менее одного процента. Прирост зафиксирован только в двух округах: в Зеленоградском средняя стоимость квадратного метра выросла на 2% (до 309,9 тыс.), а в Северном – также на 2% (до 423,2 тыс.).
«Предыдущий прирост средней стоимости «квадрата» в массовом сегменте происходил при сокращении предложения новостроек в Москве, а также в конце 2025 года на фоне ажиотажа в преддверии изменения условий семейной ипотеки. Цены немного скорректировались, но это не означает, что они дальше будут сокращаться, так как предложение доступного жилья по-прежнему ограничено. При этом разрыв в стоимости между округами постепенно уменьшается. Это связано с развитием локации и ее преображением, в том числе за счет архитектурно ярких проектов», – прокомментировал основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за первые три месяца на московском рынке массовых новостроек не появилось ни одного нового проекта.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: