Shutterstock/FOTODOM
В августе 2026 года на вторичном рынке жилья в России было зарегистрировано 139,2 тыс. договоров купли-продажи (ДКП). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что после рекордного с начала года результата июля число сделок снизилось на 3% за месяц, при этом оказалось на 21% выше уровня августа 2025 года.
По данным аналитиков, накопительно за январь-август 2026 года на вторичном рынке россияне заключили на 21% больше ДКП, чем за аналогичный период 2025 года, и на 10% больше, чем за первые восемь месяцев 2024 года. В августе 2026 года лидером по количеству сделок осталась Московская область, которая опередила Москву на 23%. Далее расположились Санкт-Петербург, Свердловская область и Краснодарский край. Во всех регионах из топ-10 по продажам число сделок превысило показатели августа 2025 года. Наиболее заметная годовая динамика среди них отмечалась в Московской области (+40%), Новосибирской (+31%) и Свердловской (+26%) областях, Татарстане (+25%) и Краснодарском крае (+24%).
Ипотека продолжает оставаться одним из основных драйверов вторичного рынка: количество сделок с ее использованием в августе выросло на 41% год к году. Доля ипотечных ДКП составила 30% — на 1 п. п. меньше, чем месяцем ранее, но на 4 п. п. больше, чем в августе 2025 года. Активнее всего кредитный инструмент использовали в Татарстане (38% сделок от всех), Московской области, Красноярском крае и Иркутской области (по 35%), Пермском крае, Башкортостане и Свердловской области (по 34%).
Эксперты отметили, что россияне продолжают активно искать варианты на вторичном рынке. Интерес к жилью в августе увеличился на 5% по сравнению с июлем 2026 года и на 14% год к году. Положительная годовая динамика наблюдалась во всех основных форматах квартир. Наиболее заметно вырос спрос на студии (+20%) и однокомнатные квартиры (+19%). Интерес к трехкомнатным лотам увеличился на 17%, к двухкомнатным — на 16%, к объектам с четырьмя и более комнатами — на 15%.
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в августе 2026 года оставила 153,5 тыс. рублей. За месяц показатель практически не изменился, а по сравнению с августом прошлого года увеличился на 2%. Наиболее выраженный рост стоимости «квадрата» прослеживался в компактных форматах. За год средняя цена предложения в студиях увеличилась на 14%, до 222 тыс. рублей за кв. метр, в однокомнатных квартирах — на 11%, до 152 тыс. рублей. В двухкомнатных квартирах показатель вырос на 5%, до 135 тыс. рублей за «квадрат», а в трехкомнатных — на 1%, до 137 тыс. рублей. В объектах с четырьмя и более комнатами средняя цена квадратного метра скорректировалась вниз на 11% год к году. Такая разница отчасти объясняется структурой интереса: более двух третей обращений приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Рост средней цены квадратного метра зафиксирован в большинстве регионов исследования. Наиболее заметная годовая динамика наблюдалась в Санкт-Петербурге (+20%), Удмуртии (+18%) и Республике Марий Эл (+17%). В Московской области показатель вырос на 12%, в Свердловской и Воронежской областях, а также в Татарстане — на 11%, в Ленинградской области — на 10%, в Москве — на 6%.
В августе месячная динамика цен в большинстве регионов оставалась умеренной. В Московской области стоимость квадратного метра увеличилась на 2% по сравнению с июлем 2026 года, в Санкт-Петербурге, Свердловской области и ряде других крупных регионов — на 1%. В Татарстане, Новосибирской области и Краснодарском крае показатель не изменился.
Аналитики добавили, что предложение вторичного жилья за год сократилось на 19%, что является следствием возросшего спроса, а за последний месяц выбор практически не изменился. Больше всего объявлений о продаже квартир на вторичном рынке в августе 2026 было в Краснодарском крае, Московской области и Москве, Свердловской и Ростовской областях, а также в Санкт-Петербурге и Новосибирской области. Среди топ-20 регионов по объему предложения число объявлений за последний месяц сократилось в 14. Самая заметная динамика отмечалась в Красноярском крае (-5% за месяц), Московской области (-4%), Воронежской, Новосибирской, Нижегородской и Самарской областях (-3% в каждой).
По словам управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Ерёмкина, на фоне роста активности на вторичном рынке год к году наблюдается умеренное увеличение средней цены предложения. «Это говорит о постепенной адаптации рынка к усилению спроса: покупатели активнее рассматривают варианты и выходят на сделки, а стоимость жилья меняется без резких колебаний. Рост числа сделок в свою очередь стимулирует поток обращений к профессиональным участникам рынка недвижимости — агентам и агентствам», — прокомментировал он.
Ранее эксперты рассказали «Стройгазете, что выгоднее приобрести: квартиру на вторичном рынке жилья или частный дом.