Девелоперы загородного рынка недвижимости Подмосковья все чаще отдают предпочтение строительству малоэтажных жилых домов из-за высокой доходности этого сегмента. Как сообщил корреспондент «Стройгазеты», к такому выводу пришли участники рынка на пресс-ланче в Москве.
По словам генерального директора компании «Миэль-Новостройки» Натальи Шаталиной, за последние три-четыре года малоэтажная недвижимость прочно заняла свою нишу на рынке. Сейчас в Подмосковье сегмент занимает 25% рынка, в Новой Москве – 16%. Больше половины предложения в области находится в радиусе 20-30 км от МКАД, на присоединенных территориях – в Троицком АО. Почти 95% таких домов относится к сегменту комфорт, половина предложения – «комфорт плюс».
Управляющий партнер семейства компаний KASKAD Family Борис Цыркин, в свою очередь, заметил, что строительство многоэтажных комплексов не всегда приносит наибольшую прибыль, и, кроме того, сопряжено с массой сложностей: «Такое строительство подразумевает ряд трудностей: более сложная процедура согласования исходно-разрешительной документации, большее количество рабочих мест в соответствии с требованиями РНГП, а также большее количество необходимых социальных объектов».
Также он добавил, что за последний год произошла заметная переориентация спроса с области на Новую Москву, где динамика реализации увеличилась в 2-3 раза. Причиной этому послужили упрощение процедур получения и согласования исходно-разрешительной документации и меняющиеся предпочтения покупателей (покупателей привлекает московская прописка и улучшающаяся транспортная доступность присоединенных территорий).
По словам соучредителя и главного архитектора бюро UNKproject Юлия Борисова, когда предложение превышает спрос, в борьбе за покупателя на первое место выходит не ценовая политика, а качество продукта. «На мой взгляд, ранее вопрос красивой жизни был вопросом исключительно внутренней ответственности архитекторов и девелоперов. В сегодняшних реалиях – это вопрос выживания. Успешным поселок будет тогда, когда жители вне зависимости от уровня, смогут сказать, что они живут красиво», – сказал он.
Спикеры сошлись во мнении, что при возросшем качестве малоэтажных проектов, их стоимость остается самой невысокой на рынке «загородки». Например, для сравнения средняя цена на первичном рынке области составляет 85,1 тыс. рублей за кв. метр, на рынке малоэтажного жилья – 78,9 тыс. рублей. В Новой Москве ситуация еще более показательная: 77,25 тыс. рублей за «квадрат» в «малоэтажке» против 104,7 тыс. рублей за кв. метр в целом по рынку.