По итогам семи месяцев 2018 года средняя стоимость кв. метра вторичного жилья на рынке Москвы увеличилась на 3000 рублей по сравнению с аналогичным периодом 2017 года и достигла 180,6 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Инком-Недвижимость», уточнив, что до этого года на рынке «вторички» наблюдалось плавное снижение цен.
По данным компании, в декабре 2014 года средняя стоимость предложения 1 кв. метра была равна 195,1 тыс. рублей, то в том же месяце 2017 года – 177,6 тыс. рублей. Однако к настоящему моменту данный показатель увеличился до 180,6 тыс. рублей. С начала этого года увеличилась и средняя стоимость реализации вторичных объектов – со 154,4 тыс. рублей за «квадрат» до 163,5 тыс. рублей за 1 кв. метр.
Аналитики отмечают, что говорить о полной стагнации спроса на «вторичке» пока рано, так как по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в данном сегменте в три раза увеличилось число тех, кто покупает недвижимость с целью конвертации своих накоплений в кв. метры. На рост их активности повлияло снижение ставок по банковским депозитам, банкротство крупных девелоперов, а также ожидание, что «вторичка», перестав дешеветь, заметно вырастет в цене.
В компании добавили, что при этом на протяжении первой половины 2018 года ипотечные сделки занимали все более значительную долю в общем объеме операций по купле-продаже жилья на рынке «вторички». Кроме того, количество таких сделок за первую половину текущего года увеличилось на 27,6% по сравнению с тем же периодом 2017 года.
По информации экспертов, к июлю доля покупок с использованием ипотеки на «вторичке» снизилась до 33,3%. Мощный всплеск ипотечного спроса идет на спад из-за того, что большинство покупателей уже воспользовалось снижением ставок до психологически комфортных для них показателей и купили жилье.
В компании предполагают, что в дальнейшем ставки по ипотеке не только не будут опускаться, но и, возможно, начнут расти вслед за ключевой ставкой Центробанка – к этому может привести дальнейшее ослабление рубля и прогнозируемое увеличение уровня инфляции.