Несмотря на то, что программа «Жилье для российской семьи» по объективным причинам утратила свои преимущества, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) выполнит обязательства государства перед застройщиками, которые строят жилье в рамках данного проекта. Об этом гендиректор АИЖК Александр Плутник заявил в интервью газете «Известия».
«В ряде субъектов некоторые застройщики начали работу по этой программе, и, чтобы никого не обманывать, было принято решение ее не отменять, пока они не завершат строительство. В случае если они действительно выполняют все условия программы и продают жилье на 20% ниже рынка, мы предоставим финансирование на выкуп инфраструктуры. Объемы там совсем небольшие — в общей сложности введется в районе 1 млн кв. м жилья», - сказал он.
Комментирую информацию о том, что Счетная палата РФ недавно констатировала невыполнение показателей программы «ЖРС», Плутник заметил, что «для рынка то, что от программы решили отказаться, давно не новость».
Как рассказал глава АИЖК, программе «ЖРС» изначально рассматривалась как программа, которую можно реализовать без бюджетного ресурса: предполагалось использовать, например, льготное кредитование застройщиков, которые смогут привлекать средства для строительства жилья и коммунальной инфраструктуры.
«В 2013 году планировалось, что АИЖК будут предоставлены несколько кредитных линий ВЭБа, а также средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций общим объемом около 70–100 млрд рублей. На эти деньги планировалось построить коммунальную инфраструктуру для удешевления строительства 25 млн кв. м жилья (не дороже 35 тыс. рублей за 1 кв. м для 463 тыс. семей, - прим ред.), - сказал он.
По словам Плутника, в начале 2014 года программа еще казалась выполнимой, но затем экономическая ситуация изменилась. «Стоимость банковских кредитов для застройщиков превышала 20%, средние ставки по ипотеке находились на уровне 16%. Для граждан и застройщиков кредиты оказались недоступными. Тем более по условиям программы застройщики должны были продавать жилье на 20% ниже рыночных цен….Средства компенсационных фондов СРО выделены не были…В силу объективных причин программа лишилась всех потенциальных преимуществ…Субъекты и Минстрой России понимали, что в таких условиях программу выполнить нельзя, и обсуждали иные механизмы поддержки жилищной сферы», - рассказал он, подчеркнув, что в этих условиях была запущена программа субсидирования ипотечных ставок, которая стала самой успешной антикризисной мерой для рынка.