К недоработкам федерального закона №494-ФЗ о комплексном развитии территорий (КРТ) относятся требования, предъявляемые к девелоперам в части опыта реализованных проектов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) со ссылкой на заявление вице-президента Антона Мороза.
Выступая на панельной дискуссии 4-го Всероссийского практического семинара «Градостроительная деятельность – 2021», эксперт подчеркнул, что новый Федеральный закон имеет свои преимущества. Прежде всего он позволяет субъектам РФ регулировать многие вопросы КРТ на региональном уровне, а также устанавливает довольно широкий перечень объектов, которые разрешается включать в границы КРТ.
Однако при этом он указал на ряд выявленных экспертным и профессиональным сообществом недоработок 494-ФЗ и озвучил предложения по его совершенствованию:
• прямо закрепить обязанность органов местного самоуправления обеспечить внесение изменений в ПЗЗ и генеральный план в связи с утверждением проекта планировки территории;
• обеспечить возможность включать в КРТ жилую застройку с объектами ИЖС, независимо от наличия на таких территориях многоквартирных домов;
• установить возможность получения согласия собственников аварийных и ветхих ИЖС, блокированных домов (по аналогии с ветхими МКД);
• урегулировать КРТ по инициативе правообладателей в полном объеме – установить обязанность ОМС заключить такой договор, исчерпывающий перечень оснований для отказа от его заключения и т.д.;
• для КРТ по инициативе правообладателей установить возможность предоставления публичных земельных участков для иных целей, помимо строительства инфраструктуры, а также обязанность ОМС по предоставлению таких земельных участков без торгов;
• уточнить порядок определения общего совокупного объема строительства в целях проведения торгов на право заключения договора КРТ, в том числе путем указания на необходимость принятия соответствующего подзаконного акты о порядке таких расчетов;
• рассмотреть вопрос о снижении либо об отмене установленных требований в части опыта строительства для мелких и средних застройщиков и для низкомаржинальных проектов, проектов ИЖС;
• установить возможность расторжения договора КРТ только в судебном порядке.
Говоря о перспективах активной реализации проектов КРТ на депрессивных территориях, Антон Мороз подчеркнул, что совокупный градостроительный потенциал территорий только жилой застройки в результате КРТ (с увеличением плотности застройки) составляет, по экспертным расчетам, примерно 800 млн кв. метров.
Докладчик констатировал, что многие города имеют значительные по площади заброшенные промышленные зоны, редевелопмент которых мог бы оказать значительное влияние на развитие города и привнести дополнительные поступления в бюджет.
Выступая на панельной дискуссии 4-го Всероссийского практического семинара «Градостроительная деятельность – 2021», эксперт подчеркнул, что новый Федеральный закон имеет свои преимущества. Прежде всего он позволяет субъектам РФ регулировать многие вопросы КРТ на региональном уровне, а также устанавливает довольно широкий перечень объектов, которые разрешается включать в границы КРТ.
Однако при этом он указал на ряд выявленных экспертным и профессиональным сообществом недоработок 494-ФЗ и озвучил предложения по его совершенствованию:
• прямо закрепить обязанность органов местного самоуправления обеспечить внесение изменений в ПЗЗ и генеральный план в связи с утверждением проекта планировки территории;
• обеспечить возможность включать в КРТ жилую застройку с объектами ИЖС, независимо от наличия на таких территориях многоквартирных домов;
• установить возможность получения согласия собственников аварийных и ветхих ИЖС, блокированных домов (по аналогии с ветхими МКД);
• урегулировать КРТ по инициативе правообладателей в полном объеме – установить обязанность ОМС заключить такой договор, исчерпывающий перечень оснований для отказа от его заключения и т.д.;
• для КРТ по инициативе правообладателей установить возможность предоставления публичных земельных участков для иных целей, помимо строительства инфраструктуры, а также обязанность ОМС по предоставлению таких земельных участков без торгов;
• уточнить порядок определения общего совокупного объема строительства в целях проведения торгов на право заключения договора КРТ, в том числе путем указания на необходимость принятия соответствующего подзаконного акты о порядке таких расчетов;
• рассмотреть вопрос о снижении либо об отмене установленных требований в части опыта строительства для мелких и средних застройщиков и для низкомаржинальных проектов, проектов ИЖС;
• установить возможность расторжения договора КРТ только в судебном порядке.
Говоря о перспективах активной реализации проектов КРТ на депрессивных территориях, Антон Мороз подчеркнул, что совокупный градостроительный потенциал территорий только жилой застройки в результате КРТ (с увеличением плотности застройки) составляет, по экспертным расчетам, примерно 800 млн кв. метров.
Докладчик констатировал, что многие города имеют значительные по площади заброшенные промышленные зоны, редевелопмент которых мог бы оказать значительное влияние на развитие города и привнести дополнительные поступления в бюджет.
Ранее «СГ» сообщала, что в Москве ускорят процесс редевелопмента промзон.
Теги: