В I квартале 2026 года в Москве и области общий объем инвестиций в площадки под девелопмент составил 53 млрд рублей (-49,2% г/г), это 64% от общего объема инвестиций в земельные участки по всей стране (82,4 млрд). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers, уточнив, что временное охлаждение активности девелоперов в приобретении площадок в столице вызвано несколькими факторами: высокими градостроительными требованиями, удлинением сроков согласований, возросшими ставками проектного и бридж-кредитования, а также охлаждением первичного спроса на квартиры ввиду ужесточения условий семейной ипотеки.
«За первые три месяца 2026 года в столице зафиксировано 19 крупных сделок с земельными участками под девелопмент площадью 185 га. На них можно построить около 1,1 млн «квадратов» недвижимости», – рассказали эксперты.
Основной объем приобретений (39 млрд рублей) был обеспечен девелоперами, при этом сохраняется интерес к площадкам с готовой или находящейся на финальной стадии разрешительной документацией, удовлетворяющей по характеристикам реализации жилья высоких классов. Динамика коррелирует с первичными продажами квартир по итогам квартала: 59% объема проданной по ДДУ площади сосредоточено в классах бизнес, премиум и элит.
Доля сделок между девелоперами к апрелю составила 23%, что намного ниже сопоставимого показателя по Санкт-Петербургу (67%) и другим регионам России (93%). В Москве высокий объем денежной структуры сделок по типу продавца вместе с девелоперами сформировали частные инвесторы (29%) и правительственные структуры (28%). Крупнейшей инвестиционной сделкой за рассматриваемый период стал завершившийся в первом квартале 2026 г. выкуп комплекса «Первой образцовой типографии» в Замоскворечье в составе участка 1,8 га и зданий общей площадью 38,5 тыс. кв. метров.
«Значительный интерес к московским площадкам сохраняется как со стороны местных, так и новых игроков. Вместе с тем более жесткие условия банков по ставкам и структуре обеспечения бридж-и проектного кредитования повышают планку, фильтруя менее капитализированные проекты», – прокомментировал Тимур Рывкин, директор департамента девелопмента земли Nikoliers.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что доля междевелоперских земельных сделок в Петербурге увеличилась в три раза.
«За первые три месяца 2026 года в столице зафиксировано 19 крупных сделок с земельными участками под девелопмент площадью 185 га. На них можно построить около 1,1 млн «квадратов» недвижимости», – рассказали эксперты.
Основной объем приобретений (39 млрд рублей) был обеспечен девелоперами, при этом сохраняется интерес к площадкам с готовой или находящейся на финальной стадии разрешительной документацией, удовлетворяющей по характеристикам реализации жилья высоких классов. Динамика коррелирует с первичными продажами квартир по итогам квартала: 59% объема проданной по ДДУ площади сосредоточено в классах бизнес, премиум и элит.
Доля сделок между девелоперами к апрелю составила 23%, что намного ниже сопоставимого показателя по Санкт-Петербургу (67%) и другим регионам России (93%). В Москве высокий объем денежной структуры сделок по типу продавца вместе с девелоперами сформировали частные инвесторы (29%) и правительственные структуры (28%). Крупнейшей инвестиционной сделкой за рассматриваемый период стал завершившийся в первом квартале 2026 г. выкуп комплекса «Первой образцовой типографии» в Замоскворечье в составе участка 1,8 га и зданий общей площадью 38,5 тыс. кв. метров.
«Значительный интерес к московским площадкам сохраняется как со стороны местных, так и новых игроков. Вместе с тем более жесткие условия банков по ставкам и структуре обеспечения бридж-и проектного кредитования повышают планку, фильтруя менее капитализированные проекты», – прокомментировал Тимур Рывкин, директор департамента девелопмента земли Nikoliers.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что доля междевелоперских земельных сделок в Петербурге увеличилась в три раза.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: