К середине 2026 года доля столичных агломераций в общем объеме застройки в стране заметно сократилась. Такая тенденция была выявлена в ходе совместного исследования компаний «Метриум» и Regions Development.
Так, в 2021 году на Московскую область и Москву приходилось 26,1 млн кв. метров или 26,6% от общероссийского объема. К середине 2026 года суммарный показатель агломерации снизился до 23,9 млн кв. метров, а доля рынка сократилась до 19,9%. Между тем в середине 2025 года Московская агломерация образовывала 26,1 млн кв. метров, что составляло на тот момент 22,2% от общего объема застройки в стране. При этом площадь строительства в самой столице уменьшилась с 16,5 млн в 2021 году до 16 млн в 2026 году кв. метров, что привело к снижению доли города с 16,8% до 13,3%.
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева указала, что сокращение строительной активности в Москве связано с разными трендами. «Продолжительный период дорогого кредитования запустил перестройку рынка в Москве. Крупномасштабные проекты, ориентированные на массового покупателя, теперь обладают невысокой рентабельностью. Для застройщиков перспективнее работать в сегментах «бизнес» и «премиум», так как целевая аудитория этих секторов рынка в меньшей степени зависит от ипотеки», - сказала она.
Помимо этого, застройщикам нужно учитывать требования к проектам со стороны городских властей, которые также влияют на масштаб и сложность объектов, что повышает их себестоимость и ведет к сокращению общей площади застройки в Москве.
Схожая динамика наблюдается в петербургской агломерации. За пять лет совокупный объем строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области сократился с 13,1 млн до 10,1 млн кв. метров. Доля этих двух субъектов на федеральном рынке уменьшилась с 13,3% в 2021 году до 8,4% в 2026 году. Между тем в середине 2025 года доля Санкт-Петербурга и ленинградской области составляла 8,3%. Объем возводимого жилья в Санкт-Петербурге снизился более чем в два раза – с 10,1 млн кв. метров в 2021 году до 5 млн кв. метров к середине 2026 года. Ленинградская область, напротив, продемонстрировала уверенный рост площадей с 2,9 млн до 5,1 млн кв. метров.
Максимальный прирост объемов строительства за прошедшие пять лет зафиксирован на Урале, Юге и Дальнем Востоке. Лидером по абсолютному увеличению площади строящегося жилья стала Свердловская область (объем застройки вырос на 2,7 млн кв. метров или на 87%). Ростовская и Ленинградская области увеличили свои показатели на 2,1 млн кв. метров каждая (+84% и +73% соответственно). Приморский край и Республика Крым прибавили по 1,6 млн кв. метров (рост в 2,5 и 3 раза соответственно). В десятку лидеров также вошли Республика Татарстан и Тюменская область с расширением застройки на 1,2 млн кв. метров соответственно (+59% и +49%). Замыкают группу Ставропольский и Хабаровский края, а также Республика Дагестан. Объем строительства в каждом из этих субъектов увеличился на 1 млн кв. метров (прирост на 87%, в 2,5 раза и 5 раз соответственно).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что реальная площадь квартир в новостройках России оказалась намного меньше идеальной.
Так, в 2021 году на Московскую область и Москву приходилось 26,1 млн кв. метров или 26,6% от общероссийского объема. К середине 2026 года суммарный показатель агломерации снизился до 23,9 млн кв. метров, а доля рынка сократилась до 19,9%. Между тем в середине 2025 года Московская агломерация образовывала 26,1 млн кв. метров, что составляло на тот момент 22,2% от общего объема застройки в стране. При этом площадь строительства в самой столице уменьшилась с 16,5 млн в 2021 году до 16 млн в 2026 году кв. метров, что привело к снижению доли города с 16,8% до 13,3%.
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева указала, что сокращение строительной активности в Москве связано с разными трендами. «Продолжительный период дорогого кредитования запустил перестройку рынка в Москве. Крупномасштабные проекты, ориентированные на массового покупателя, теперь обладают невысокой рентабельностью. Для застройщиков перспективнее работать в сегментах «бизнес» и «премиум», так как целевая аудитория этих секторов рынка в меньшей степени зависит от ипотеки», - сказала она.
Помимо этого, застройщикам нужно учитывать требования к проектам со стороны городских властей, которые также влияют на масштаб и сложность объектов, что повышает их себестоимость и ведет к сокращению общей площади застройки в Москве.
Схожая динамика наблюдается в петербургской агломерации. За пять лет совокупный объем строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области сократился с 13,1 млн до 10,1 млн кв. метров. Доля этих двух субъектов на федеральном рынке уменьшилась с 13,3% в 2021 году до 8,4% в 2026 году. Между тем в середине 2025 года доля Санкт-Петербурга и ленинградской области составляла 8,3%. Объем возводимого жилья в Санкт-Петербурге снизился более чем в два раза – с 10,1 млн кв. метров в 2021 году до 5 млн кв. метров к середине 2026 года. Ленинградская область, напротив, продемонстрировала уверенный рост площадей с 2,9 млн до 5,1 млн кв. метров.
Максимальный прирост объемов строительства за прошедшие пять лет зафиксирован на Урале, Юге и Дальнем Востоке. Лидером по абсолютному увеличению площади строящегося жилья стала Свердловская область (объем застройки вырос на 2,7 млн кв. метров или на 87%). Ростовская и Ленинградская области увеличили свои показатели на 2,1 млн кв. метров каждая (+84% и +73% соответственно). Приморский край и Республика Крым прибавили по 1,6 млн кв. метров (рост в 2,5 и 3 раза соответственно). В десятку лидеров также вошли Республика Татарстан и Тюменская область с расширением застройки на 1,2 млн кв. метров соответственно (+59% и +49%). Замыкают группу Ставропольский и Хабаровский края, а также Республика Дагестан. Объем строительства в каждом из этих субъектов увеличился на 1 млн кв. метров (прирост на 87%, в 2,5 раза и 5 раз соответственно).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что реальная площадь квартир в новостройках России оказалась намного меньше идеальной.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: