Фото: «Метриум» и «Град Девелопмент»
Площадь среднестатистической квартиры в новостройках России меньше идеальной на 26,8 кв. метров. Согласно исследованию Аналитического центра ВЦИОМ, большинство россиян считают площадь от 76 до 100 кв. метров показателем идеального жилья. Однако реальные квартиры на первичном рынке значительно не дотягивают до этих параметров. Расчеты производились по нижней границе желаемой площади, равной 76 кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах компаний «Метриум» и «Град Девелопмент».
Статистика по субъектам Российской Федерации сформирована на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства о площади и количестве строящихся объектов.
В целом по России средний размер строящейся квартиры составляет 49,2 кв. метров. Этот показатель отстает от заявленного россиянами эталона на 26,8 кв. метров. Ближе всего к представлениям граждан об идеальном жилье подошли новостройки в Республике Ингушетия. Средняя площадь объекта в этом регионе равна 84,9 кв. метров, что превышает минимальную планку идеала на 8,9 кв. метров.
Второе место занимает Республика Северная Осетия с показателем 61,6 кв. метров, где отставание от желанной площади составляет 14,4 кв. метров. На третьей строчке расположилась Республика Калмыкия со средним габаритом лота 61,5 кв. метров и разницей в 14,5 кв. метров. Четвертая позиция принадлежит Карачаево-Черкесской Республике с результатом 61,3 кв. метров и нехваткой 14,8 кв. метров. Замыкает пятерку лидеров Республика Марий Эл, где средний метраж равен 60,4 кв. метров, а отклонение достигает 15,6 кв. метров.
Наибольший разрыв с идеальными параметрами зафиксирован в Ленинградской области. Средняя площадь строящегося жилья здесь составляет всего 40,7 кв. метров, что меньше эталона на 35,3 кв. метров.
Далее следует Санкт-Петербург со средним размером квартиры 42 кв. метров и разницей в 34 кв. метров. На третьем месте с конца находится Астраханская область с показателем 44,8 кв. метров и нехваткой 31,2 кв. метров. Четвертую строчку среди аутсайдеров занимает Республика Башкортостан, где объекты в среднем насчитывают 45 кв. метров при дефиците площади в 31 кв. метров. Список замыкает Республика Адыгея со средним показателем 45,1 кв. метров и отставанием от идеала на 30,9 кв. метров.
На рынке новостроек Москвы только квартиры премиум-класса соответствуют представлениям россиян об идеальной площади. В границах «старой» Москвы средний размер жилья в премиальном сегменте составляет 77,9 кв. метров. Этот показатель превышает нижнюю границу идеала на 1,9 кв. метров и укладывается в заявленный диапазон от 76 до 100 кв. метров.
Директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева отметила, что диапазон метража 70-80 кв. метров соответствует площади стандартной трехкомнатной квартиры. Именно трехкомнатные квартиры россияне рассматривают как достаточное по размеру жилье, в качестве альтернативы которому они хотели бы видеть небольшой дом с соразмерной площадью.
«По сути, это оптимальный стандарт жилья – две спальни и гостиная. Но не исключаю, что в основном россияне могут иметь несколько устаревшие представления о метраже и комнатности, основанные на опыте проживания в старых типовых домах. Между тем в современных новостройках качество и прагматика планировочных решений намного выше, чем в старом фонде, и квартиры площадью 60 кв. метров могут не уступать в функциональности более просторным», — дополнила она.
Остальные форматы недвижимости заметно отклоняются от желаемых параметров. В массовом сегменте столицы площадь строящихся квартир равна 47,8 кв. метров, поэтому отставание от эталона достигает 28,2 кв. метров. В проектах бизнес-класса средний размер лота зафиксирован на уровне 58,3 кв. метров при нехватке 17,7 кв. метров. Высокобюджетное жилье Москвы насчитывает в среднем 141,3 кв. метров. Этот формат превосходит нижнюю планку идеала сразу на 65,3 кв. метров и выходит далеко за пределы обозначенного диапазона.
В Новой Москве ситуация выглядит иначе из-за более просторных планировок. Массовый сегмент рынка на присоединенных территориях предлагает квартиры средней площадью 52,1 кв. метров, где до идеала не хватает 23,9 кв. метров. Проекты бизнес-класса в Новой Москве максимально приближены к желаемой цифре. Средний размер такого жилья составляет 73 кв. метров, а отставание от нижней границы идеальной площади равно всего трем «квадратам».
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин резюмирует, что заметный отрыв фактического метража от идеального связан с несоответствием финансовых возможностей граждан и реалий рынка, в том числе себестоимости строительства.
«Доходы населения относительно стоимости квадратного метра почти везде отстают. Эту ситуацию можно изменить путем развития более доступного кредитования. Снижение ипотечных ставок дает покупателям возможность занимать больше средств с меньшей нагрузкой на семейный бюджет. В долгосрочной перспективе это позволило бы увеличить среднюю площадь продаваемых квартир и приблизить их параметры к идеалу», — подытожил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что цены на жилье в Москве выросли на 16% по итогам полугодия.