По итогам II квартала 2026 года доля свободных площадей выросла практически во всех типах торговых центров Москвы, а наибольший рост зафиксирован в стабилизированных объектах – показатель установил рекорд за восемь лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP), уточнив, что новые ТЦ ищут устойчивую модель заполнения, все заметнее смещая акцент в сторону досуговой функции.
«По итогам II квартала доля свободных площадей в форматных ТЦ Москвы составила 11,6%, увеличившись на 2,8 п. п. год к году. Рост доли свободных площадей отмечен во всех категориях: в ключевых ТЦ показатель достиг 9,4% против 7% годом ранее, в прайм-объектах – 7,1% против 6%, а в стабилизированных – 13% против 8%. В новых торговых центрах доля свободных площадей составила 24,6% против 25% годом ранее», – рассказали эксперты.
Стабилизированные ТЦ формируют 69% общего предложения столицы, поэтому динамика этой категории оказывает значительное влияние на рынок в целом. В этой категории зафиксирован наиболее сильный рост доли свободных площадей – сразу на 5 п. п. за год (13%), показатель установил рекорд за весь период 2019-2026 годов.
Новые ТЦ, занимающие 3% общего предложения, остаются индикатором изменения формата спроса. Высокий уровень доли свободных площадей указывает на сохраняющиеся сложности с формированием устойчивого пула арендаторов. При этом структура арендаторов в новых объектах заметно изменилась. Во II квартале доля категории «Одежда и обувь» сократилась с 22% до 13%, доля детских товаров – с 7% до 2%, а категория «Развлечения» выросла на 7 п. п., до 14%, став наиболее представленной.
На этом фоне ключевые и прайм-объекты выглядят более устойчиво. Несмотря на рост доли свободных площадей, они сохраняют показатели ниже среднерыночного уровня. В ключевых торговых центрах, на которые приходится около 25% общего предложения Москвы, доля свободных площадей составила 9,4%, а в прайм-объектах – 7,1%.
«Накопленное давление на рынок торговой недвижимости выходит за пределы новых ТЦ: рост доли свободных площадей фиксируется в стабилизированных объектах. На сегмент продолжают влиять последствия жестких денежно-кредитных условий, сдержанного спроса и роста налоговой нагрузки. На этом фоне торговые центры пересматривают наполнение, усиливая состав арендаторов категориями, способными формировать дополнительные сценарии посещения», – прокомментировала старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
На фоне открытий новых объектов с неполной арендной загрузкой доля свободных площадей в Москве к концу года может вырасти с 11,6% до 12,3%. По мере заполнения нового предложения арендаторами в 2027 году ожидается снижение показателя до 11%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что торговая недвижимость столицы столкнулась с падением спроса и оттоком арендаторов.
«По итогам II квартала доля свободных площадей в форматных ТЦ Москвы составила 11,6%, увеличившись на 2,8 п. п. год к году. Рост доли свободных площадей отмечен во всех категориях: в ключевых ТЦ показатель достиг 9,4% против 7% годом ранее, в прайм-объектах – 7,1% против 6%, а в стабилизированных – 13% против 8%. В новых торговых центрах доля свободных площадей составила 24,6% против 25% годом ранее», – рассказали эксперты.
Стабилизированные ТЦ формируют 69% общего предложения столицы, поэтому динамика этой категории оказывает значительное влияние на рынок в целом. В этой категории зафиксирован наиболее сильный рост доли свободных площадей – сразу на 5 п. п. за год (13%), показатель установил рекорд за весь период 2019-2026 годов.
Новые ТЦ, занимающие 3% общего предложения, остаются индикатором изменения формата спроса. Высокий уровень доли свободных площадей указывает на сохраняющиеся сложности с формированием устойчивого пула арендаторов. При этом структура арендаторов в новых объектах заметно изменилась. Во II квартале доля категории «Одежда и обувь» сократилась с 22% до 13%, доля детских товаров – с 7% до 2%, а категория «Развлечения» выросла на 7 п. п., до 14%, став наиболее представленной.
На этом фоне ключевые и прайм-объекты выглядят более устойчиво. Несмотря на рост доли свободных площадей, они сохраняют показатели ниже среднерыночного уровня. В ключевых торговых центрах, на которые приходится около 25% общего предложения Москвы, доля свободных площадей составила 9,4%, а в прайм-объектах – 7,1%.
«Накопленное давление на рынок торговой недвижимости выходит за пределы новых ТЦ: рост доли свободных площадей фиксируется в стабилизированных объектах. На сегмент продолжают влиять последствия жестких денежно-кредитных условий, сдержанного спроса и роста налоговой нагрузки. На этом фоне торговые центры пересматривают наполнение, усиливая состав арендаторов категориями, способными формировать дополнительные сценарии посещения», – прокомментировала старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
На фоне открытий новых объектов с неполной арендной загрузкой доля свободных площадей в Москве к концу года может вырасти с 11,6% до 12,3%. По мере заполнения нового предложения арендаторами в 2027 году ожидается снижение показателя до 11%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что торговая недвижимость столицы столкнулась с падением спроса и оттоком арендаторов.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: