Shutterstock/FOTODOM
По итогам января-августа 2026 года объем инвестиций в офисную недвижимость России составил 90 млрд рублей, что на 5% выше среднегодового значения за 2017-2023 гг., которое находилось на уровне 86 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании ESVE GROUP со ссылкой на совместное исследование с компанией IBC Real Estate, уточнив, что при этом показатель текущего года пока уступает рекордным результатам 2024 и 2025 гг., когда объем инвестиций в офисную недвижимость достиг 475 млрд и 353 млрд рублей соответственно.
По данным аналитиков, в целом по итогам января-августа 2026 года объем инвестиций в недвижимость России составил 503 млрд рублей. Из них 18% или 90 млрд рублей пришлось на офисную недвижимость. Инвестиционная привлекательность офисов сохраняется. За восемь месяцев показатель снизился на 20% относительно значений двух прошлых рекордных лет, однако с точки зрения количества сделок рынок сохраняет высокую активность. «Пиковые значения 2024-2025 гг. были достигнуты за счет нескольких масштабных сделок по приобретению офисов под собственные нужды компаний, а также в результате реализации активов иностранных собственников. Текущие объемы вложений обеспечены в равной как сделками с целью инвестиций (52%), так и сделками под собственные нужды компаний (48%), в то время как вынужденных сделок на рынке не осталось», — прокомментировали эксперты.
При этом на рынке выросло количество офисных транзакций: если в 2017-2025 гг. в среднем за период закрывалась 21 сделка, то в 2026 году показатель достиг значения в 45 сделок за восемь месяцев. Это говорит о более устойчивом характере инвестиционного спроса и постепенном расширении круга участников рынка: текущий объем инвестиций формируется за счет большего количества сделок, а не отдельных масштабных транзакций.
Аналитики рассказали, что среди конечных пользователей ключевыми покупателями офисов стали девелоперские, производственные и ретейл-компании, покупавшие, как правило, площади в уже готовых объектах. Среди покупателей, приобретавших офисы в целях инвестиций, представлены как крупные инвестиционные фонды и банки, так и большое количество личных фондов и частных инвесторов. Инвестиционные сделки структурировались, в частности, через ЗПИФ: в рамках таких операций было приобретено семь бизнес-центров.
По словам основателя, генерального директора ESVE GROUP Владислава Степанова, сохранению инвестиционной привлекательности офисной недвижимости способствует стабильность и надежность сегмента. «Сейчас инвесторы придерживаются консервативного подхода, фокусируясь на приобретении качественных и ликвидных активов. Ключевыми критериями выбора выступают локация, прозрачность финансовых показателей и наличие драйверов роста стоимости», — прокомментировал он.
Эксперты добавили, что на рынке розничных инвестиций и покупки офисов в строящихся проектах блоками ситуация схожа: совокупные по рынку темпы продаж замедлились, однако наиболее ликвидные и высококачественные активы в премиальных локациях продолжают демонстрировать высокую динамику и, как следствие, рост цен. В Москве по итогам января-августа текущего года средневзвешенная цена экспонирования офисных блоков для строящихся объектов класса А и В+ составила 538 тыс. рублей за кв. метр, что на 20% выше аналогичного показателя прошлого года.
«Средний показатель распроданности офисных площадей в строящихся БЦ класса А в зоне СК-ТТК составляет 65%, а ближе к вводу в эксплуатацию достигает 95%. При этом распроданность коррелирует с динамикой цен: квадратный метр от старта продаж до ввода может дорожать на 30-35%», — рассказал Владислав Степанов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что летом 2026 года главные направления для инвестирования на рынке недвижимости Москвы – это жилье, встроенные помещения, офисы, light industrial и финансовые инструменты.