По итогам I квартала 2026 года в ключевых торговых центрах Дубая заключено 67 новых договоров аренды, что ниже показателя аналогичного периода 2025 года (120 сделок). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers. Дополнив, что снижение деловой активности обусловлено сезонным фактором (период Рамадана), ограниченным предложением качественных торговых площадей, а также переносом и отменой части сделок на фоне геополитической ситуации.
Эксперты отметили, что несмотря на охлаждение деловой активности, фундаментальные показатели рынка остаются стабильными. Дефицит качественных торговых площадей продолжает оказывать ключевое влияние на арендаторов: собственники объектов не спешат предоставлять дисконты, а вакантные площади на рынок практически не поступают. Ключевые моллы, даже несмотря на временное падение трафика, продолжили работать без сбоев, договоры аренды действуют в полном объеме, и собственники ТЦ сохраняют стабильный денежный поток.
По данным аналитиков, в настоящее время в Дубае представлены 107 российских брендов, включая 36 ресторанных концепций и 13 fashion-операторов. В марте–апреле отдельные игроки, преимущественно в сегменте общественного питания, временно приостанавливали деятельность, что связано с краткосрочным снижением трафика, а не со стратегическим уходом с рынка.
Директора по развитию и брокериджу департамента управления недвижимостью Nikoliers Владимир Каликин дополнил, что компании, успевшие реализовать долгосрочные инвестиции в развитие бизнеса, включая значительные вложения в fit-out и операционную инфраструктуру, сохраняют присутствие на рынке Дубая и рассматривают текущую ситуацию как временную.
По итогам I квартала 2026 года средневзвешенная ставка аренды в «топовых» торговых центрах составила 353 AED за кв. фут в год (1 027 USD за кв. метр в год), в «знаковых» — 997 AED за кв. фут в год (2 898 USD за кв. метр в год). Для сравнения, в аналогичном периоде 2025 года показатели находились на уровне 345 и 1 034 AED за кв. фут в год соответственно. В условиях ограниченного предложения и относительно небольшого числа сделок средневзвешенные ставки могут демонстрировать волатильность под влиянием отдельных крупных транзакций.
В 2026 году в Дубае планируется ввод около 47 тыс. кв. метров новых торговых площадей. Фокус девелоперов сместился на малоформатные ТЦ и расширение существующих объектов. В частности, усиливается тренд на развитие малоформатных торговых центров, интегрированных в жилую застройку. Такие проекты ориентированы на повседневные потребности жителей и включают не только ритейл, но и сервисную инфраструктуру — фитнес-центры, салоны красоты, рестораны и общественные пространства. Среди заявленных проектов — First Avenue Jumeirah Mall, Villa Square Mall и Liwan Mall с арендопригодной площадью от 10 до 25 тыс. кв. метров», — уточнил партнер Nikoliers в ОАЭ Андрей Косарев.
Параллельно с новыми запусками продолжается модернизация существующих объектов. В Dubai Mall ведется масштабное расширение с добавлением около 240 новых магазинов и ресторанов. В свою очередь, в Mall of the Emirates реализуется поэтапная реновация с расширением зон развлечений, гастрономии и общественных пространств. Завершение последнего этапа запланировано на 2030 год. Это позволит обоим ТЦ удерживать лидерские позиции на рынке. В долгосрочной перспективе (2027–2031 гг.) заявлен ввод ряда крупных проектов, включая Dubai Square в районе Creek Harbour с арендопригодной площадью порядка 390 тыс. кв. метров.
Кроме того, развивается формат специализированных торговых кластеров. В I квартале 2026 года в районе One Central открылась пешеходная гастрономическая улица 25 Jump Street, сочетающая ресторанные концепции и культурные пространства. В числе анонсированных проектов — Dubai Gold District в Al Ras — первая «золотая улица», где будут представлены различные ювелирные бренды, и Dubai Food District в районе Al Aweer — кластер, предполагающий сочетание фуд-кортов, фермерского рынка и производств различных продуктов питания.
Ввод торговых площадей в ТЦ Дубая, 2016-2031 гг.
Фото: Nikoliers
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в I квартале 2026 года на рынке коммерческой недвижимости России зафиксирован резкий рост инвестиционной активности в торговом сегменте.
Эксперты отметили, что несмотря на охлаждение деловой активности, фундаментальные показатели рынка остаются стабильными. Дефицит качественных торговых площадей продолжает оказывать ключевое влияние на арендаторов: собственники объектов не спешат предоставлять дисконты, а вакантные площади на рынок практически не поступают. Ключевые моллы, даже несмотря на временное падение трафика, продолжили работать без сбоев, договоры аренды действуют в полном объеме, и собственники ТЦ сохраняют стабильный денежный поток.
По данным аналитиков, в настоящее время в Дубае представлены 107 российских брендов, включая 36 ресторанных концепций и 13 fashion-операторов. В марте–апреле отдельные игроки, преимущественно в сегменте общественного питания, временно приостанавливали деятельность, что связано с краткосрочным снижением трафика, а не со стратегическим уходом с рынка.
Директора по развитию и брокериджу департамента управления недвижимостью Nikoliers Владимир Каликин дополнил, что компании, успевшие реализовать долгосрочные инвестиции в развитие бизнеса, включая значительные вложения в fit-out и операционную инфраструктуру, сохраняют присутствие на рынке Дубая и рассматривают текущую ситуацию как временную.
По итогам I квартала 2026 года средневзвешенная ставка аренды в «топовых» торговых центрах составила 353 AED за кв. фут в год (1 027 USD за кв. метр в год), в «знаковых» — 997 AED за кв. фут в год (2 898 USD за кв. метр в год). Для сравнения, в аналогичном периоде 2025 года показатели находились на уровне 345 и 1 034 AED за кв. фут в год соответственно. В условиях ограниченного предложения и относительно небольшого числа сделок средневзвешенные ставки могут демонстрировать волатильность под влиянием отдельных крупных транзакций.
В 2026 году в Дубае планируется ввод около 47 тыс. кв. метров новых торговых площадей. Фокус девелоперов сместился на малоформатные ТЦ и расширение существующих объектов. В частности, усиливается тренд на развитие малоформатных торговых центров, интегрированных в жилую застройку. Такие проекты ориентированы на повседневные потребности жителей и включают не только ритейл, но и сервисную инфраструктуру — фитнес-центры, салоны красоты, рестораны и общественные пространства. Среди заявленных проектов — First Avenue Jumeirah Mall, Villa Square Mall и Liwan Mall с арендопригодной площадью от 10 до 25 тыс. кв. метров», — уточнил партнер Nikoliers в ОАЭ Андрей Косарев.
Параллельно с новыми запусками продолжается модернизация существующих объектов. В Dubai Mall ведется масштабное расширение с добавлением около 240 новых магазинов и ресторанов. В свою очередь, в Mall of the Emirates реализуется поэтапная реновация с расширением зон развлечений, гастрономии и общественных пространств. Завершение последнего этапа запланировано на 2030 год. Это позволит обоим ТЦ удерживать лидерские позиции на рынке. В долгосрочной перспективе (2027–2031 гг.) заявлен ввод ряда крупных проектов, включая Dubai Square в районе Creek Harbour с арендопригодной площадью порядка 390 тыс. кв. метров.
Кроме того, развивается формат специализированных торговых кластеров. В I квартале 2026 года в районе One Central открылась пешеходная гастрономическая улица 25 Jump Street, сочетающая ресторанные концепции и культурные пространства. В числе анонсированных проектов — Dubai Gold District в Al Ras — первая «золотая улица», где будут представлены различные ювелирные бренды, и Dubai Food District в районе Al Aweer — кластер, предполагающий сочетание фуд-кортов, фермерского рынка и производств различных продуктов питания.
Ввод торговых площадей в ТЦ Дубая, 2016-2031 гг.
Фото: Nikoliers
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в I квартале 2026 года на рынке коммерческой недвижимости России зафиксирован резкий рост инвестиционной активности в торговом сегменте.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: