С января по сентябрь 2023 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился десятью бизнес-центрами арендопригодной площадью 100 тыс. кв. метров, что в два раза превысило показатели аналогичного периода прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group.
Средний показатель вакансии в классе А снизился до 12%, в классе В – до 7,9%. При этом в структуре свободных офисов доля класса А составляет 44% или 172,6 тыс. кв. метров, доля класса В – 56% или 218 тыс. кв. метров. Столь крупная доля свободных площадей высокого класса наблюдается впервые на офисном рынке Петербурга за последние восемь лет. Это обусловлено единовременным выходом на рынок большого количества бизнес-центров класса А. Тем не менее, новое предложение в ближайший год будет пополняться только офисами класса В, что приведет к постепенному вымыванию с рынка ликвидного предложения в классе А.
Общий объем свободных офисов снизился до 391 тыс. кв. метров. Офисы, введенные в эксплуатацию в 2023 году, заполнены уже на 20%. А площади, которые освободились после ухода международных компаний, с отделкой и меблировкой, на 90% заняты новыми арендаторами (за исключением тех, которые выставлены на продажу).
Директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко говорит, что ситуация на рынке офисной недвижимости снова перешла в руки арендодателей. «Почти все офисы, которые освободились после ухода международных компаний, уже заняты. К середине осени 2023 года отмечается стабилизация ставок аренды на уровне 1 900–2 300 рублей за кв. метр, включая НДС в офисах класса А, и 1 100–1 800 рублей – в офисах класса В. Дисконты от запрашиваемой арендной ставки предлагаются только крупным арендаторам», - прокомментировала она.
Средний показатель вакансии в классе А снизился до 12%, в классе В – до 7,9%. При этом в структуре свободных офисов доля класса А составляет 44% или 172,6 тыс. кв. метров, доля класса В – 56% или 218 тыс. кв. метров. Столь крупная доля свободных площадей высокого класса наблюдается впервые на офисном рынке Петербурга за последние восемь лет. Это обусловлено единовременным выходом на рынок большого количества бизнес-центров класса А. Тем не менее, новое предложение в ближайший год будет пополняться только офисами класса В, что приведет к постепенному вымыванию с рынка ликвидного предложения в классе А.
Общий объем свободных офисов снизился до 391 тыс. кв. метров. Офисы, введенные в эксплуатацию в 2023 году, заполнены уже на 20%. А площади, которые освободились после ухода международных компаний, с отделкой и меблировкой, на 90% заняты новыми арендаторами (за исключением тех, которые выставлены на продажу).
Директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко говорит, что ситуация на рынке офисной недвижимости снова перешла в руки арендодателей. «Почти все офисы, которые освободились после ухода международных компаний, уже заняты. К середине осени 2023 года отмечается стабилизация ставок аренды на уровне 1 900–2 300 рублей за кв. метр, включая НДС в офисах класса А, и 1 100–1 800 рублей – в офисах класса В. Дисконты от запрашиваемой арендной ставки предлагаются только крупным арендаторам», - прокомментировала она.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: