По итогам 2023 года объем сделок со складской недвижимостью в России достигнет 2,7 млн кв. метров, что станет самым высоким результатом за всю историю. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании CORE.XP.
В январе-августе 2023 года на складских рынках в регионах было заключено сделок на 1,5 млн кв. метров. Наибольший объем поглощения складских площадей зафиксирован в Петербурге (378 тыс. кв. метров), Саратове (135 тыс. кв. метров), Омске (130 тыс. кв. метров), Оренбурге (129 тыс. кв. метров), Казани (123 тыс. кв. метров).
Если ранее активность в основном исходила от продуктовых ретейлеров и была сосредоточена на ключевых рынках городов-миллионеров, то сейчас драйвером выступает онлайн ретейл, активно расширяющий регионы присутствия и запускающий новые сортировочные и фулфилмент-центры для увеличения скорости и качества доставки. Классический оффлайн ретейл сформировал 18% сделок, игроки e-commerce – 69%.
До конца года ожидается закрытие еще 1,2 млн кв. метров сделок. Сохраняются запросы как на традиционные логистические хабы (например, Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар и др.), так и «менее логистически популярные» города (Кемерово, Сургут и др.).
Как и прежде, основной объем продолжат формировать сделки по типу built-to-suit. При этом реальный спрос на такие проекты может быть еще выше, однако ограничиваться таким фактором, как загрузка девелоперов уже подписанными контрактами.
Built-to-suit проекты являются основой нового строительства в регионах. В январе-августе 2023 года было построено 753 тыс. кв. метров складов. Основной объем нового предложения пришелся на Санкт-Петербург, Краснодар, Екатеринбург и Воронеж.
Доля свободных площадей на рынках городов-миллионеров не превышает 2%. Ставки аренды на склады класса А в ключевых регионах составляют в среднем 6500–6800 рублей за кв. метрв в год.
В январе-августе 2023 года на складских рынках в регионах было заключено сделок на 1,5 млн кв. метров. Наибольший объем поглощения складских площадей зафиксирован в Петербурге (378 тыс. кв. метров), Саратове (135 тыс. кв. метров), Омске (130 тыс. кв. метров), Оренбурге (129 тыс. кв. метров), Казани (123 тыс. кв. метров).
Если ранее активность в основном исходила от продуктовых ретейлеров и была сосредоточена на ключевых рынках городов-миллионеров, то сейчас драйвером выступает онлайн ретейл, активно расширяющий регионы присутствия и запускающий новые сортировочные и фулфилмент-центры для увеличения скорости и качества доставки. Классический оффлайн ретейл сформировал 18% сделок, игроки e-commerce – 69%.
До конца года ожидается закрытие еще 1,2 млн кв. метров сделок. Сохраняются запросы как на традиционные логистические хабы (например, Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар и др.), так и «менее логистически популярные» города (Кемерово, Сургут и др.).
Как и прежде, основной объем продолжат формировать сделки по типу built-to-suit. При этом реальный спрос на такие проекты может быть еще выше, однако ограничиваться таким фактором, как загрузка девелоперов уже подписанными контрактами.
Built-to-suit проекты являются основой нового строительства в регионах. В январе-августе 2023 года было построено 753 тыс. кв. метров складов. Основной объем нового предложения пришелся на Санкт-Петербург, Краснодар, Екатеринбург и Воронеж.
Доля свободных площадей на рынках городов-миллионеров не превышает 2%. Ставки аренды на склады класса А в ключевых регионах составляют в среднем 6500–6800 рублей за кв. метрв в год.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: