magnific.com
По итогам первых девяти месяцев 2026 года объем сделок на рынке складской недвижимости в Москве и Московской области составил 2,1 млн кв. метров, что на 10% превышает результат за аналогичный период 2025 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании CMWP, уточнив, что несмотря на положительную динамку в январе-сентябре аналитики ожидают сокращения объема сделок по итогам года.
Эксперты рассказали, что одним из основных факторов восстановления активности на складском рынке стали реализация отложенного спроса и задачи по диверсификации логистической инфраструктуры. В I полугодии 2026 года наблюдалось замедление активности, сопровождающееся ростом доли свободных площадей и снижением арендных ставок. В июле-сентябре ситуация изменилась: увеличение объема сделок способствовало сокращению вакантности и постепенному восстановлению арендных ставок.
Одновременно усилилась концентрация спроса со стороны крупнейших участников рынка. По итогам трех кварталов 2026 года на компании электронной коммерции пришлось 42% совокупного объема сделок, что на 3 п. п. превышает показатель января-сентября прошлого года. Увеличение средней площади сделки в III квартале также свидетельствует о возросшей роли крупных арендаторов.
По словам международного партнера, руководителя департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Егора Дорофеева, в текущем году ситуация на рынке складской недвижимости меняется практически каждый квартал. «Если в I полугодии мы наблюдали снижение спроса, рост свободного предложения и корректировку арендных ставок, то в III квартале динамика развернулась: деловая активность заметно выросла, доля свободных площадей начала сокращаться, а ставки аренды — восстанавливаться. Однако говорить о возвращении рынка к прежней модели роста пока преждевременно. Ближайшие полгода позволят оценить, насколько устойчивым окажется текущее восстановление и станет ли оно началом нового периода роста или останется краткосрочным всплеском активности», – прокомментировал он.
Несмотря на положительную динамику III квартала на складском рынке, сложные макроэкономические условия продолжают ограничивать спрос. По прогнозу аналитиков, по итогам 2026 года объем сделок составит 2,7 млн кв. метров, что будет на 22% ниже результата прошлого года. В 2027 году ожидается дальнейшее снижение объема сделок до 2,1 млн кв. метров.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за январь-сентябрь Красноярск и Омск обеспечили по 8% общего объема сделок с качественной складской недвижимостью в регионах России, сравнявшись по этому показателю с Екатеринбургом – одним из крупнейших логистических рынков страны. Еще 7% объема сделок пришлось на Калининград. Совокупная доля Красноярска, Омска и Калининграда достигла 23% регионального рынка складских сделок.