На вторичном рынке старой Москвы спрос и предложение по цене не совпадают. Большинство покупателей (70%) ищут жилье за 5-20 млн рублей, хотя в экспозиции таких лотов всего 28%. Самые рекламируемые объекты (46% предложения) стоят 20-50 млн рублей, но на них приходится лишь 15% запросов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость», уточнив, что варианты до 5 млн рублей занимают 13% спроса, но всего 1% предложения.
«На «вторичке» старой Москвы экспозиция насчитывает 98,6 тыс. лотов, в их числе 96% – квартиры, по 2% у комнат и долей. Самая многочисленная категория, доля которой занимает 46% в общем объеме, – квартиры стоимостью до 50 млн рублей. Это могут быть и многокомнатные квартиры в спальных районах, и «однушки» или двухкомнатные ближе к центру, требующие ремонта или полностью готовые для проживания, в брежневских панельках, добротных сталинках или современных монолитных домах», – рассказала руководитель офисов «Митино» и «Крылатский» ИНКОМ-Недвижимость Наталия Борзенкова.
На объекты в ценовом диапазоне 5-20 млн рублей приходится28%. Сюда попадают абсолютно разные варианты: от доли, комнаты или «убитой» однушки, например, в Выхино до просторной трешки в панельном доме в спальном районе или компактной квартиры в пределах ТТК. Четверть предложения старомосковской вторички относится к высокобюджетному сегменту, в котором объекты стоят дороже 50 млн рублей.
Лоты стоимостью от 2,5 до 5 млн рублей – 1%, в основном это старый жилой фонд низкого качества в районах на окраинах или за МКАД – в данном сегменте 68% экспозиции представлены долями, 30% – комнатами и 2% – квартирами. В старой Москве 0,1% – доли по ценам до 2,4 млн рублей.
Сейчас в старой Москве можно купить квартиру за 4 млн рублей – это студия площадью 10 кв. метров в районе Ивановское (ВАО). Самая дешевая комната продается за 3,6 млн рублей, ее габариты – 9 «квадратов» в квартире общей площадью 63 кв. метра, расположенной в районе Бирюлево Западное (ЮАО). За 780 тыс. рублей можно приобрести 1/6 долю в трехкомнатной квартире площадью 64 «квадрата» – в районе Ясенево (ЮЗАО).
«В структуре спроса наблюдается диспропорция в пользу более экономичных лотов по сравнению с предложением, что обусловлено низким темпом вымывания и длительным сроком экспозиции высокобюджетных объектов. На вторичном рынке старой Москвы около 13% покупателей интересуются жильем стоимостью до 5 млн рублей, основной драйвер – альтернативная купля-продажа, где эти объекты выступают разменным фондом», – прокомментировала Наталия Борзенкова.
Примерно 70% спроса сосредоточено на квартирах стоимостью от 5 до 20 млн рублей – это главный объем. В 2026 году, на фоне высоких ставок по ипотеке на первичном рынке, покупатели с живыми деньгами и альтернативщики сосредоточены именно на таких предложениях. 15% спроса на старомосковской «вторичке» приходится на варианты дороже 20 млн рублей, но дешевле 50 млн. Не более 2% клиентов выбирают объекты стоимостью от 50 млн рублей и выше. Срок экспозиции таких лотов – от шести месяцев до нескольких лет.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что цена «квадрата» на вторичном рынке в городах России почти не изменилась.