В I квартале 2026 года на междевелоперские сделки пришлось 41% (33,6 млрд рублей) денежного объема инвестиций в земельные участки в России, что в 10 раз больше, чем в 2023 году (4%). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers, уточнив, что в Москве доля таких сделок традиционно ниже (23%), чем в других регионах: в Санкт-Петербурге –67%, в остальных регионах – 93%.
«Такая разница между Москвой и регионами объясняется дефицитом свободных участков у других продавцов в субъектах. В столице значительную долю сделок формируют частные инвесторы (29%) и государственные структуры (28%). В Санкт-Петербурге, где увеличились сроки и усложнились согласования, застройщики предпочитают участки с готовой документацией, позволяющие быстро начать продажи. Как правило, такие лоты находятся у других девелоперов», – рассказали эксперты.
Всего общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в стране составил 242,4 млрд рублей (–22,3% г/г). Из них было заключено 33 крупные сделки на общую сумму 160 млрд рублей (-16,8% год к году) и общей площадью 821,5 тыс. «квадратов».
За год средний чек значительно вырос – 4,85 млрд рублей, в то же время, общая сумма инвестиций в площадки под девелопмент составила 82,4 млрд (-31% год к году), было заключено 35 крупных сделок площадью 628 га. Деловая активность в начале года только набирает обороты, и ожидается, что совокупный объем вложений в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в этом году составит около триллиона рублей.
В регионах страны (не включая Петербургскую агломерацию) объем инвестиций в площадки под девелопмент год к году вырос почти в шесть раз: с 1 млрд в I квартале 2025 года до 5,7 млрд рублей в I квартале 2026 года.
«Стремление девелоперов к перераспределению портфеля является закономерным. С одной стороны, из-за изменений ипотечных программ первичный спрос на жилую недвижимость трансформируется, с другой – во многих регионах ужесточаются градостроительные требования. Это вынуждает игроков пересматривать активы и пересчитывать финансовые модели, что активно используют девелоперы, нацеленные на расширение портфеля и экспансию», – прокомментировал Тимур Рывкин, директор департамента девелопмента земли Nikoliers.
Сделки между девелоперами продолжают быть привычной практикой там, где свободные участки у других продавцов ограничены и в основном сконцентрированы в портфелях крупных застройщиков. Для покупателей важно максимально корректно прорабатывать финансовые модели, чтобы не переоценить локацию и при этом не упустить ликвидный участок по справедливой рыночной цене.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что доля междевелоперских земельных сделок в Петербурге увеличилась в три раза.
«Такая разница между Москвой и регионами объясняется дефицитом свободных участков у других продавцов в субъектах. В столице значительную долю сделок формируют частные инвесторы (29%) и государственные структуры (28%). В Санкт-Петербурге, где увеличились сроки и усложнились согласования, застройщики предпочитают участки с готовой документацией, позволяющие быстро начать продажи. Как правило, такие лоты находятся у других девелоперов», – рассказали эксперты.
Всего общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в стране составил 242,4 млрд рублей (–22,3% г/г). Из них было заключено 33 крупные сделки на общую сумму 160 млрд рублей (-16,8% год к году) и общей площадью 821,5 тыс. «квадратов».
За год средний чек значительно вырос – 4,85 млрд рублей, в то же время, общая сумма инвестиций в площадки под девелопмент составила 82,4 млрд (-31% год к году), было заключено 35 крупных сделок площадью 628 га. Деловая активность в начале года только набирает обороты, и ожидается, что совокупный объем вложений в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в этом году составит около триллиона рублей.
В регионах страны (не включая Петербургскую агломерацию) объем инвестиций в площадки под девелопмент год к году вырос почти в шесть раз: с 1 млрд в I квартале 2025 года до 5,7 млрд рублей в I квартале 2026 года.
«Стремление девелоперов к перераспределению портфеля является закономерным. С одной стороны, из-за изменений ипотечных программ первичный спрос на жилую недвижимость трансформируется, с другой – во многих регионах ужесточаются градостроительные требования. Это вынуждает игроков пересматривать активы и пересчитывать финансовые модели, что активно используют девелоперы, нацеленные на расширение портфеля и экспансию», – прокомментировал Тимур Рывкин, директор департамента девелопмента земли Nikoliers.
Сделки между девелоперами продолжают быть привычной практикой там, где свободные участки у других продавцов ограничены и в основном сконцентрированы в портфелях крупных застройщиков. Для покупателей важно максимально корректно прорабатывать финансовые модели, чтобы не переоценить локацию и при этом не упустить ликвидный участок по справедливой рыночной цене.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что доля междевелоперских земельных сделок в Петербурге увеличилась в три раза.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: